Warmmiete 4.250 €
Zimmer 3
Größe 178 m²
12621 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Nebenkosten: 650 €
Kaltmiete 3.600 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses neu errichtete Townhouse ist ein außergewöhnliches Stadthaus. Über fünf Etagen – erschlossen durch einen eigenen Fahrstuhl – entsteht moderner Raum: großzügig, licht und durchdacht bis ins Detail. Mit einen privaten Freiluftraum der besonderen Art: eine komplett freie Dachterrasse mit 360°-Rundblick – der ideale Ort für den Feierabend über der Stadt. Das Besondere: Das Haus ist als Gewerbe- und Wohnhaus angemeldet und verbindet beides selbstverständlich. Wer möchte, wohnt und arbeitet unter einem Dach – mit einer vollwertigen, repräsentativen Büroetage. Wer den Platz lieber ganz zum Wohnen nutzt, widmet die Büroetage mühelos in ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer um. So passt das Haus zu unterschiedlichen Lebensentwürfen – von der Familie mit Extraraum über Selbstständige bis zur kleinen Kanzlei oder Praxis. DIE ETAGEN IM ÜBERBLICK Büroetage: raumhohe Fensterfront mit außenliegendem Sonnenschutz, eigenes WC, Abstellkammer – bei Bedarf als weiteres Zimmer nutzbar Essbereich: maßgefertigte Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, zwei angefertigte Boards, offene Galerie Wohnbereich: lichtdurchflutet, mit eingebautem Weinkühlschrank, Abstellraum und Bad mit Dusche Bad- & Ankleide-Etage: großzügiges Bad, Spiegel mit integriertem TV, maßangefertigte Einbau-Kleiderschränke mit LED, Glastüren Dachterrasse: komplett frei, 360°-Blick AUSSTATTUNG Eigener Fahrstuhl über alle fünf Etagen Eichenparkett (breite Dielen) in allen Wohnetagen Klimaanlage (Daikin) in jeder Etage Sonos-Soundsystem mit Vorrichtung / iPad-Anschluss je Ebene Bad mit Badewanne plus separates Gäste-WC LAGE Das Townhouse liegt im Berliner Osten, im Ortsteil Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf) – urban, verkehrsgünstig und bestens angebunden. Die Lage ist bewusst praktisch: Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, profitiert von direkter Erreichbarkeit, guter Sichtbarkeit zur Straße und kurzen Wegen in alle Richtungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu starken Arbeitgebern und Innovationsstandorten: Das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) liegt in unmittelbarer Nähe, die BMW-Niederlassung Marzahn und die Technologie- und Gewerbeparks des Bezirks sind schnell erreichbar, die Tesla-Gigafactory Grünheide über B1/B5 und A10 gut angebunden. Für Fach- und Führungskräfte, Mediziner oder Unternehmer, die einen kurzen Arbeitsweg mit einem repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz verbinden möchten, ist das eine seltene Konstellation. Für den Alltag ist alles Wesentliche schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn (S5) ab Kaulsdorf und Wuhletal sowie die U-Bahn (U5) ab Kaulsdorf-Nord bringen Sie direkt zum Alexanderplatz; das Zentrum ist in rund 15 bis 20 Minuten erreicht. Und wenn es ins Grüne gehen soll, ist die Natur nicht weit: Das Wuhletal und die Kaulsdorfer Seen (Butzer See und Habermannsee) mit ihren Bade- und Erholungsflächen sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar – ein willkommener Ausgleich zum städtischen Alltag. ECKDATEN Objektart: Stadthaus / Townhouse (Reihenmittelhaus) Zustand: Neubau, Erstbezug Wohnfläche: ca. 178 m² Zimmer: 3 (Büro als weiteres Zimmer nutzbar) + Bad + Gäste-WC Etagen: 5, mit eigenem Fahrstuhl Nutzung: Gewerbe & Wohnen (angemeldet) Kaltmiete: 3.600 € | Nebenkosten: 650 € | Warmmiete: ca. 4.250 € Kaution: 10.800 € (3 Kaltmieten) Verfügbar: sofort, unbefristet, provisionsfrei ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben) Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 69,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 2026 Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Haus gern bei einem persönlichen Termin.Ähnliche Angebote
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