Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
Größe 166 m²
75365 Calw
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Nebenkosten: 146 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Hoch über den Dächern von Calw-Heumaden, im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftszentrums, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 166 Quadratmetern Wohnfläche. Von hier oben eröffnet sich ein weiter, freier Panoramablick über die Stadt Calw und die bewaldeten Höhen des Nordschwarzwalds - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung wird bezugsfrei und frei von jeder Mietbindung übergeben und eröffnet damit sowohl dem Eigennutzer, der sich ein Refugium mit Weitblick wünscht, als auch dem Kapitalanleger echte Gestaltungsfreiheit. Wer Wert auf großzügige Flächen, eine beeindruckende Aussicht und eine ruhige Lage legt, findet hier eine seltene Gelegenheit.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über breite Fensterfronten zur Sonne und zum einzigartigen Panorama öffnet und den Blick weit über Calw schweifen lässt. Warme Echtholz-Deckenverkleidungen und eine markante Natursteinwand verleihen den Räumen einen unverwechselbaren, wohnlichen Charakter, der heute kaum noch zu finden ist. Der durchdachte, offene Grundriss schafft eine großzügige Bühne für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.Die Wohnung verfügt über fünf vollwertige Zimmer, darunter zwei separate Kinderzimmer, die sich flexibel anpassen lassen - ob als Familiendomizil, als Wohnung für Paare oder als Zuhause mit Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine vorhandene Einbauküche sowie durch gleich zwei Badezimmer, die den Alltag für Familien wie für Paare spürbar komfortabler organisieren. Ein separater Hobby- und Spielraum eröffnet zusätzlichen Freiraum für Interessen, Rückzug oder kreative Entfaltung. Über einen eigenen Laubengang ist die Wohnung bequem und wettergeschützt erschlossen. Die Räume befinden sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und eröffnen damit eine reizvolle Chance: Wer möchte, kann die großzügigen Flächen nach eigenem Geschmack modernisieren und dieser Immobilie eine persönliche Handschrift verleihen. Diese Kombination aus solider Struktur, viel Platz und Gestaltungsspielraum macht die Wohnung für Eigennutzer besonders attraktiv.Das unbestrittene Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige, private Dachterrasse. Auf großer Fläche und mit einem atemberaubenden Rundum-Blick über Calw, das Umland und die Höhenzüge des Schwarzwalds wird sie zum privaten Freiluft-Wohnzimmer über den Dächern der Stadt. Ob der ruhige Morgenkaffee bei Sonnenaufgang, ausgedehnte Grillabende im Kreis der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden unter freiem Himmel - hier oben lässt sich das Leben in völliger Privatsphäre genießen. Eine Freifläche in dieser Dimension und Aussichtslage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das man auf dem Immobilienmarkt der Region kaum ein zweites Mal findet und das den besonderen Charakter dieses Zuhauses unterstreicht. Sie verlängert den Wohnraum im Sommerhalbjahr auf natürliche Weise nach draußen und schafft spürbar mehr Lebensqualität.Das solide errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wurde über die Jahrzehnte gepflegt unterhalten. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, effiziente Erdgas-Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk), deren Wärmeerzeuger im Jahr 2017 erneuert wurde und Strom und Wärme besonders ressourcenschonend bereitstellt. Diese zukunftsorientierte Anlagentechnik sorgt für eine verlässliche, wirtschaftliche Versorgung und ist ein echter Pluspunkt für die laufenden Kosten. Die Wohnung selbst befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und lädt dazu ein, die vorhandenen Flächen behutsam nach eigenen Wünschen zu modernisieren. So verbindet sie die Wertigkeit einer soliden Immobilie mit dem gestalterischen Freiraum eines nahezu unbeschriebenen Blattes - und damit eine seltene Gelegenheit, echten Mehrwert zu schaffen.Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Pluspunkt sind die beiden zur Wohnung gehörenden Einzelgaragen, die für Werterhalt und einen sicheren Stellplatz sorgen. Darüber hinaus bietet das Wohn- und Geschäftszentrum den seltenen Luxus kurzer Wege: Metzgerei, Bäckerei, mehrere Banken, ein Friseur, ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Haus. Der tägliche Einkauf ist hier ohne Auto und ohne Umwege möglich - ein Komfort, den gerade Familien und Menschen in der zweiten Lebenshälfte zu schätzen wissen.Diese Kombination aus großer Wohnfläche, Panoramablick, Dachterrasse, zwei Garagen und optimaler Nahversorgung macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.Nichts Passendes dabei?
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