Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
Größe 113 m²
01609 Röderaue
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Baujahr: 2003
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Einzugsfertiges, gepflegtes KfW-60-Einfamilienhaus – provisionsfrei mit Wärmepumpe, Kamin und großzügigem Grundstück Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-60-Standard. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, seiner Haustechnik und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, ist das Objekt für den Käufer provisionsfrei. Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre deutlich. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wärmepumpe. Im Erdgeschoss gewährleistet eine Fußbodenheizung eine gleichmäßige und behagliche Wärme. Im Obergeschoss sind Heizkörper mit zusätzlicher Klimafunktion installiert, sodass auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima geschaffen werden kann. Ein großzügig dimensionierter Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und lädt insbesondere in der kalten Jahreszeit zu entspannten Stunden ein. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die eigens angelegte Terrasse. Raumaufteilung Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Über eine Dachluke gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend als praktische Abstellfläche eignet. Außenbereich Das großzügige Grundstück wurde liebevoll angelegt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Weitläufige Rasenflächen bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Rasenpflege erfolgt komfortabel und zeitsparend durch einen Mähroboter. Dicht gewachsene Hecken umschließen das Grundstück und sorgen für einen angenehmen Sichtschutz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet und bietet einen komfortablen Zugang zum Grundstück. Neben einem großzügigen Carport steht ein integrierter Fahrradschuppen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich drei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher vorhanden sind. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Tauchpumpe und ermöglicht eine wirtschaftliche und komfortable Pflege der Außenanlagen. Besondere Ausstattungsmerkmale Ein besonderes Qualitätsmerkmal des Hauses ist die langlebige und nahezu wartungsfreie Verklinkerung der Außenfassade. Diese verleiht der Immobilie nicht nur eine hochwertige Optik, sondern bietet gleichzeitig einen hervorragenden Schutz vor Witterungseinflüssen. Ebenso hochwertig präsentiert sich die Dacheindeckung mit engobierten Dachsteinen. Diese zeichnen sich durch ihre Langlebigkeit, ihre edle Optik sowie ihre hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Witterung und Verschmutzung aus. Ausstattung auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Einzugsfertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand Energieeffizienter KfW-60-Standard Wärmepumpentechnik mit dezentraler Wohnunslüftung Fußbodenheizung im Erdgeschoss Heizkörper mit Klimafunktion im Obergeschoss Großzügiger Kamin im Wohnbereich Vier Zimmer Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Großzügig angelegter Garten Automatische Rasenpflege durch Mähroboter Sichtschutz durch umlaufende Hecken Elektrisches Einfahrtstor Carport mit integriertem Fahrradschuppen Drei zusätzliche Stellplätze Gartenbewässerung über Tauchpumpe Hochwertige Verklinkerung Dacheindeckung mit langlebigen engobierten Dachsteinen Dieses Einfamilienhaus vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Technik, hochwertige Bauqualität und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand in ein komfortables Zuhause einziehen möchten. Um sich einen noch besseren Überblick vom Haus und dem Grundstück zu machen nutzen sie bitte den in der Anzeige angebotenen 360 Grad Rundgang. Weitere Fotos können per Mail angefragt werden.Nichts Passendes dabei?
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