Warmmiete 900 €

Zimmer 1

Größe 66 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 720 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon. Alle Räume sind bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer mit schönem Ausblick, stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Die Küche wird mit einer NEUEN Einbauküche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug (ab Hochparterre) ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Hallenbad (saniert 2024) mit Liegewiesen steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, entlang der Straße stehen jedoch ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss ist vorhanden. Extra Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie Trockenraum. Bei Interesse bitten wir Sie, uns telefonisch unter 0160/92862966 zu kontaktieren. Merkmale Bezug: sofort/ nach Absprache (Neue Küche wird vorraussichtlich mitte September eingebaut) Baujahr 1971 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2026 Die gepflegte, komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses hat eine durchdachte und stimmige Raumaufteilung auf ca 66 qm. Die Wohnung wirkt deutlich größer. Durch die Randlage im Gebäude profitiert diese zudem von Fenstern an drei Hausseiten, was für angenehm helle Räume sorgt. Vom Flur aus erreicht man rechter Hand die beiden Kinderzimmer (evtl. Arbeitszimmer) und das anschließende große Elternschlafzimmer, gegenüber ist das Badezimmer mit Wanne gelegen. Geradeaus geht man auf die Küche zu. Ist man dort angekommen, so geht der Blick linker Hand ins lichtdurchflutete Wohnzimmer und auf den Balkon, der das Wohnzimmer großzügig erweitert. Hier kann man sicher gute Familien- und Feierabendstimmungen genießen. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum mit Stromanschluss der sich als kleiner Arbeitsbereich und praktischer Stauraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben und ein echtes Highlight, das man in dieser Form nur selten findet: Ein hauseigenes Hallenbad (Bj. 2024) mit Liegewiesen steht ausschließlich den Bewohnern als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung - ein Stück Urlaub direkt vor der eigenen Wohnungstür. Das große Mehrfamilienhaus befindet sich in einem weitläufigen Gebäudekomplex, der solide in Schuss gehalten wird. Für 2027 ist bereits die Erneuerung der Fassaden geplant – danach präsentiert sich das Gebäude wieder in einem rundum frischen Erscheinungsbild. Wer eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung in guter Lage mit einem ganz besonderen Gemeinschaftsangebot sucht, wird sich hier sehr wohl fühlen. Ausstattung Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort wunderbar bewohnbar. Die Fußböden sind neu mit Fliesen und Laminat belegt. Der Balkon ist passend zum Wohnzimmer gefliest und lässt sich über bodentiefe Fenster vollständig öffnen, Wohn- und Außenbereich verschmelzen so zu einem großzügigen Ganzen. Das Bad hat eine Badewanne. Es sind überall hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit gutem Wärmewert vorhanden. Das besondere Highlight der Wohnanlage: Ein modernes, gepflegtes Hallenbad, im eigenen Gebäude und Liegewiesen, die den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung stehen – Schwimmen und Entspannen, nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt.

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