Warmmiete 3.040 €
Zimmer 4
Größe 215 m²
83022 Rosenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 2.590 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das heutige, restaurierte WOHNGEBÄUDE im historistischen Stil eines Landgutes fasziniert durch seine ausgewählte Lage inmitten des Rosenheimer Villenviertels auf dem höchsten Punkt des Hügels , umgeben von einer Parklandschaft mit 8500 qm Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde von 2010 bis 2014 vollständig nach den höchsten Anforderungen von Denkmalschutz und moderner Technik restauriert. Unbedingtes Ziel war der Erhalt der historischen Substanz und der ästhetischen Anmutung. Das Gebäude mit insgesamt 2000 qm ist untergliedert in nur 6 Wohnungen. WOHNUNG DG (215 qm Gesamtfläche) Der Hauseingang befindet sich auf der Nordost Seite des Objektes. Über das traditionelle, geräumige Treppenhaus aus EichenEholz gelangt man zum 2.OG mit einem 3,50 m hohen antiken Einbauschrank im Vorraum. Ein sensationeller Blick auf einen etwa 140 qm firsthohen Raum, welcher offenes Wohnen zelebriert - eröffnet sich dem Besucher beim Betreten der Wohnung. Das historische Lebensgefühl wird durch das moderne Dachatelier mit denkmalgeschützten Elementen spannungsvoll bereichert. Die hellen und sonnigen Räume werden auf jeder Seite durch Kassettentüren in die angrenzenden Räume, große horizontale 4m Fenster mit elektrischen Rolläden und seitlichen Rückzugs Nischen unterbrochen. Am Ende des offenen Wohn/ Essen Bereiches, zeigt sich eine High Tech Einbauküche mit einer mittigen Insel. Die Küche ist aus weissem Hochglanz Dekor mit grau/weisser Marmor Oberfläche. Die Einbauschränke mit Induktionsfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Micro werden durch LED Akzente unterstrichen. Hochglanz Feinstein Bodenfliesen und LED Beleuchtung sowie Fluter setzen harmonische Akzente. Raumhöhe zum First von 4,65 m . Atemberaubend und doch funktionell, die überdachte Terrasse mit Marmor Veranda - und Glashimmel mit Blick auf den Parkgrund, welcher auch bei schlechtem Wetter ein Gefühl im Freien zu sitzen, vermittelt. Die schon damals ausgewählte Lage auf der Anhöhe des Standortes bietet zudem von verschiedenen Standorten den Blick auf die Alpenkette. Hochglanz lackierte, weiß profilierte, massive Kassettentüren am Ende des Wohnraumes führen jeweils in 3 Schlafzimmer. 2 Schlafzimmer sind mit Bad en suite.. Alle Schlafzimmer verfügen über alte, massive Holzdielen Böden aus Kiefer. oder Feinsteinfliesen. Ein großes Bad aus hellbeigem Marmor, mit offener, bodenebenen Raindance Dusche ist mit LED Farbbeleuchtung ausgestattet. Bidet, Fußbodenheizung, Badewanne und Doppelwaschbecken weisen nur die erlesensten Qualitäts Marken auf. Desweiteren gibt es und ein separates Gäste WC. Rauchmeldeanlage, Decken Ventilator und Decken Anschlüsse für Lüster. Außen Video Tür Sprechanlage mit Farb Monitor innen am Bedienungsteil. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ein offener, moderner Kamin verzaubert die kälteren Tage. Neben Fußboden Heizung gibt es klassische Röhren Heizkörper. Teilweise sind rote Ziegel Sichtwände aus der Zeit von 1936 vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über weitere Nutzung im beheizten Gewölbe Untergeschoß mit zugeteiltem eigenem Raum (Waschbecken und HK), Mitbenützung der Kegelbahn, des Partyraumes (Fitness ) der Herren und Damen WC Anlage und dem roten Sand Tennis Platz. Ein Stellplatz Areal mit 19 Stellplätzen steht den Mietern zur Verfügung plus 1 Garage mit eigenem elektrischem Tor . Die Toreinfahrt ist mit Fernbedienung zu öffnen und geht In eine Auffahrt zum Haus , mit Granit Kleinsteinpflaster über. LAGE Die Wohnung liegt im Villenviertel von Rosenheim und ist 950 m vom Stadtkern entfernt. Wenn Sie die Symbiose von Ruhe, Natur und Schönheit inmitten einer Stadt mit allen Verkehrsanbindungen und Shopping suchen, dann sind Sie hier richtig.