Modernes Wohnen auf ca. 112 m² – hochwertig saniert, großzügige Terrasse und Doppelgarage

Diese außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Sie verbindet ein modernes Wohnkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumverhältnissen und einem Außenbereich, wie man ihn bei einer Wohnung nur selten findet.Die Einheit wurde ursprünglich als Ladenlokal mit dazugehörigen Nebenräumen genutzt. Im Jahr 2022 erfolgte durch die Stadt Mönchengladbach eine entsprechende Nutzungsänderung zur heutigen Wohnnutzung.

Im Grundbuch ist die Einheit derzeit weiterhin als Teileigentum für das ursprüngliche Ladenlokal ausgewiesen.Die umfassende Modernisierung erfolgte schwerpunktmäßig in den Jahren 2020 bis 2022 und wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort, Qualität und zeitgemäße Technik umgesetzt.Unter anderem wurden die Elektrik einschließlich Stromkasten und Zähler sowie Sanitäranlagen und Leitungen erneuert bzw. modernisiert. Teile der mindestens zweifach verglasten Fenster wurden bereits 2019 ausgetauscht.

Ergänzend wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt und eine neue Dachrinne installiert. Auch die mit dreifach lasierter sibirischer Lärche ausgeführte Fassadenverkleidung setzt einen hochwertigen und zugleich charaktervollen Akzent.Im Inneren erwartet Sie ein modernes und stimmiges Wohnambiente. Abgehängte Decken sowie hochwertige Spanndecken mit integrierten Lichtakzenten prägen einen Großteil der Räume und sorgen insbesondere in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre.Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne - bieten zusätzlichen Komfort und verfügen ebenfalls über individuell abgestimmte Beleuchtungskonzepte.Die hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht den Wohn- und Essbereich zum Mittelpunkt der Wohnung.RaumaufteilungSchon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche auf durchdachte Weise.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbunden werden. Ob entspannter Abend, gemeinsames Frühstück im Freien oder ein Essen mit Freunden - hier entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Etagenwohnung hinausgeht.Die halboffen gestaltete Küche ist modern in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege sowie eine kommunikative Atmosphäre zwischen Kochen, Essen und Wohnen.Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort und wird durch einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank ergänzt.Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, separates Homeoffice oder Arbeitsbereich für Selbstständige - der Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich damit sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Ein besonderes Plus sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die gerade im Familienalltag oder bei mehreren Bewohnern einen spürbaren Komfortgewinn bieten.Terrasse, Doppelgarage & zusätzlicher KomfortEin echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Außenbereich.Über eine private Durchfahrt erreichen Sie die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Ein vorhandener elektrischer Anschluss bietet zudem die Möglichkeit zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Zusätzlicher Stauraum steht unter anderem durch ein stabiles Stahlregal zur Verfügung.Die großzügig gepflasterte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen individuellen Rückzugsbereich.Auch der modernisierte Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und wurde bereits mit neuen Möbeln ausgestattet.Eine Immobilie mit besonderem CharakterHier treffen großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine für Wohnungen ungewöhnlich hohe Alltagstauglichkeit aufeinander.

Insbesondere die Verbindung aus ca. 112 m² Fläche, vier flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern, hochwertiger Küche, großzügiger Terrasse und Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsmarkt abhebt.Ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort verbinden möchten.Hinweis zur rechtlichen Einordnung:Die Einheit wurde ursprünglich als Ladenlokal mit Nebenräumen genutzt.

Im Jahr 2022 erfolgte eine Nutzungsänderung durch die Stadt Mönchengladbach zur heutigen Wohnnutzung. Im Grundbuch ist derzeit weiterhin Teileigentum für das ursprüngliche Ladenlokal ausgewiesen. Die entsprechenden Unterlagen können im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt werden.