Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 9

Größe 290 m²

41179 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1927

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

zum Verkauf steht ein schönes 3 Familienhaus in Rheindahlen, das vielseitig genutzt werden kann. Das ursprüngliche Baujahr ist zwar 1927, es wurde aber in 2000 voll saniert und im Laufe der letzten Jahre immer wieder modernisiert, wie Böden, Bäder, etc. Es ist genauso ideal für eine Großfamilie, die in den 3 unabhängigen Wohnungen leben kann. Im Erdgeschoss mit Garten und Zugang zur Garage stehen 110qm zur Verfügung, im 1.OG ist die schöne 3 Zimmer Wohnung mit 70qm und einer schönen Dachterrasse und im 2.OG ist die Maisonette Wohnung, auf 2 Ebenen mit 110qm und einem großen Balkon. Wir hatten die letzten Jahre immer 2 Wohnungen vermietet und haben das EG selbst bewohnt. In 2025 haben wir aus der Maisonette Wohnung ein Airbnb gemacht, das durch die kurze Distanz zum Borussia Park und zu den Konzerten, nur 2 KM ,gut gebucht ist. Nutzungsänderung liegt vor, sodass auch die Kurzzeitvermietung weiterhin möglich ist. Da wir uns für den Verkauf entschieden haben, haben wir auch die Wohnung im 1,OG frei gemacht. Das komplette Haus steht also Ihrer gewünschten Verwendung ohne lästige Verträge zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und in Q4 diesen Jahres soll Glasfaser verlegt werden. Der Energieausweis zeigt H, laut Schornsteinfeger gilt das für Immobilien ohne Wärmepumpe fast immer. Zum Haus gehört neben der Zufahrt, auf der 3 PKW stehen können, noch eine Garage, die 12 Meter tief ist. Die Anbindung an die A61 und die A52 ist ideal, Bushaltestelle ist vor der Tür und in Rheindahlen bekommt alles für den täglichen Gebrauch.

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