Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

79194 Gundelfingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese renovierungs- und sanierungsbedürftige 2 Zi. Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Hobbyraum mit 2. Dachgeschoss befindet sich zentral in Gundelfingen, in der Gewerbestraße 20. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eine 3 stöckigen Hauses ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großflächigen Balkon sowie mit Übergang in die Küche. Zur Wohnung gehört im 2. Dachgeschoss ein Hobbyraum. Dieser verfügt über ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie über eine Küchenzeile. Der Hobbyraum ist als 1 Zi. Wohnung ausgebaut worden. Zuletzt war er auch als 1 Zi.-Wohnung vermietet. Es wird hier aber Betont, dass dieser baurechtlich als Hobbyraum gebildet wurde. Eine rechtlich zulässige Umnutzung zur 1 Zi. Wohnung würde ein 100 % Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft und baurechtliche Zulässigkeit voraussetzen. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz. Der Zustand kann als renovierungs- und sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Leider erleben wir oft, dass Interessenten der Meinung sind, dass wir den Zustand nicht einschätzen können. Dies können wir aber. Wir sprechen bei der nötigen Sanierung nicht von farblichen Änderungswünschen. Sämtlich Belagsarbeiten, Sanitär und Elektrik sind zu erneuern. Es gibt einen Feuchtigkeitsschaden an Küche und Wohnraum. Dieser kommt vermutlich Zustande, da der Voreigentümer den Balkon falsch gefliest hat. Das Gefälle geht zur Wohnung !Da es sich beim Verkauf um die Auflösung einer Erbengemeinschaft handelt, bei welchem ein Erbe eine sog. schutzbedürftige Person ist und somit das Betreuungsgericht zustimmen muss, wird die Liegenschaft auftragsgemäß mittels eines Bieterverfahrens veräußert und der Zuschlag wird somit an den Höchstbietenden erfolgen. Gerne teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits die weitere Vorgehensweise im Verfahren Schritt für Schritt mit.Wir betonen hiermit, dass das Bieterverfahren nicht umgangen werden kann. Ohne Bieterverfahren wird das Betreuungsgericht die Zustimmung nicht erteilen ! Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine Video-Wohnungstour erstellt. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf die angehängten Videos "Wohnungstour" oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtube.com/shorts/8i1GJuDYWR0Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de

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