Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 13
Größe 340 m²
66606 St. Wendel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Frei ab: 9. Juli 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen und hohen Komfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² befinden sich 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Frischluftmöglichkeit in Form einer Terrasse oder eines Balkons und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Zustand des Hauses ist durchweg gepflegt. In den vergangenen Jahren wurde eine Fassadendämmung auf der Wetterseite angebracht und die Balkone erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 ausgetauscht und entspricht aktuellen Anforderungen. Eine PV-Anlage wurde ca. 2012 und eine Solarthermie ca. 1998 installiert. Ein besonderes Highlight stellt die aktuelle Vermietungssituation dar. 3 Wohnungen sind vermietet und zur Zeit betragen die monatlichen Mieteinnahmen 1.360,-- €. Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (34 m²) und die beiden Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt und bieten Ihnen zusätzliche Einnahmen. Außerdem wird für die Einspeisung der PV-Anlage ca. 200,-- € im Monat vergütet. Zusätzlichen Mehrwert bietet die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen. Diese eröffnet dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität, sei es für einen späteren Einzelverkauf oder zur individuellen Nutzung. Die Wohnflächen sind auf unterschiedlich große Wohnungen verteilt, so dass für alle Ansprüche, bezüglich der Wohnungsgröße gesorgt ist. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Gemeinschaftswaschraum. Ein Grundstück von ca. 641 m² gehört zum Anwesen mit dazu und außerdem ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 422 m², welches Ihnen die Möglichkeit bietet, ein weiteres Haus zu errichten. Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung, Anruf genügt: Tel. 06854/92290. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.persch-immobilienservice.de