Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

95119 Naila

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kaufen Sie sich Ihr neues Zuhause in einem guten modernisierten und energetisch sanierten Zustand.Diese Doppelhaushälfte in Naila bietet auf rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten auf einem 225 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist frei und kann direkt übernommen werden. Besonders interessant ist, dass in den letzten fünf Jahren ca. 185.000 € in die energetische Sanierung investiert wurden.Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1905 und wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert und modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte zuletzt 2020-2026. Hier sind besonders folgende Maßnahmen zu erwähnen:- 2022 Dachsanierung in Kunstschiefer und Dämmung der obersten Geschossdecke- 2022 Fensteraustausch inkl. Schallschutzfenster zur Straßenseite- 2020 Einbau Kaminofen im EG- Glasfasernaschluss- 2026 Einbau einer Gasbrennwerttherme Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Zimmer sowie ein saniertes Bad im OG, ein unsaniertes Bad im EG und zwei separate Toiletten im EG und OG. Der Außenbereich bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine Garage und eine kleine Werkstatt runden das Angebot ab.

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