Kaufpreis 418.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen ZuhauseDieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus bewährter Massivbauweise und moderner, teilsanierter Ausstattung. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich 125 m² Wohnfläche, die vier Zimmern Platz bieten - genau das richtige Raumgefühl für Familien, die Wert auf Funktionalität und Wohnkomfort legen. Keller und ausgebauter Dachboden ergänzen das Angebot um wertvolle Nutz- und Lagerflächen, die im Alltag mit Kindern kaum hoch genug eingeschätzt werden können. Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück von 181 m² und bietet damit den privaten Rückzugsort, den junge Familien suchen.Wohnraum mit modernem AnspruchIm Inneren des Hauses erwartet Sie eine Ausstattung, die auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens abgestimmt ist. Fliesen als Bodenbelag sorgen für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche - ein klarer Vorteil im lebhaften Alltag mit Kindern. Die Gasheizung versorgt den Großteil des Hauses über eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wärmegefühl und eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Heizkörper schafft. Im Dachgeschoss sowie in einem Schlafzimmer übernehmen klassische Heizkörper die Wärmeversorgung zuverlässig und bedarfsgerecht. Diese Kombination vereint Energieeffizienz und Wohnkomfort auf zeitgemäße Weise.Küche - das Herzstück des FamilienalltagsDie vollständig eingerichtete Einbauküche ist bestens auf die täglichen Anforderungen einer Familie vorbereitet. Einbaubackofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sind bereits integriert und ermöglichen vom ersten Tag an ein reibungsloses Kochen und Wirtschaften. Hier lässt sich der gemeinsame Familienalltag von Anfang an genießen - ohne aufwendige Nachrüstungen oder zusätzliche Investitionen.Badezimmer und sanitäre AnlagenDas Badezimmer wurde mit Blick auf Komfort und Ästhetik gestaltet. Badewanne und ebenerdige, bodengleiche Dusche bieten für jedes Familienmitglied die passende Option - ob entspannendes Vollbad oder schnelle Dusche nach dem Sport. Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie Badmöbel und Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC rundet das sanitäre Angebot ab und erleichtert den morgendlichen Alltag in einer Familie spürbar.Außenbereiche - Leben im FreienEiner der besonderen Vorzüge dieses Hauses liegt im vielseitigen Außenbereich. Balkon, Terrasse und überdachte Terrasse schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, das Wohnen nach draußen zu verlagern - ob beim Frühstück, beim abendlichen Zusammensitzen oder bei geselligen Grillabenden mit der Familie. Der Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während das eingezäunte Grundstück für die nötige Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Diese Kombination aus geschütztem Außenraum und mehreren Aufenthaltsbereichen macht das Anwesen besonders attraktiv für Familien mit Kindern.Keller und Dachboden - Raum für mehrDer vorhandene Keller bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und saisonal genutzte Gegenstände - eine Selbstverständlichkeit, die im Alltag oft vermisst wird, wenn sie fehlt. Der ausgebaute Dachboden eröffnet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzlicher Wohnraum, als ruhiges Arbeitszimmer oder als Spielbereich für Kinder. Diese wertvollen Flächen erhöhen die tatsächlich nutzbare Raumkapazität des Hauses deutlich über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus.Massivbau mit SubstanzDas Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und teilsaniert - eine Kombination, die Käufern eine bewährte Bausubstanz mit modernen Anpassungen bietet. Massivbau steht für Langlebigkeit, guten Schallschutz und thermische Trägheit, die im Sommer kühle Innenräume und im Winter eine angenehme Wärme begünstigt. Das teilsanierte Objekt bietet somit eine gute Ausgangsbasis, auf der Eigentümer nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weitere Verbesserungen vornehmen können.Fazit - Ihr Familienhaus mit PotenzialDieses Reihenmittelhaus vereint solide Bausubstanz, durchdachte Ausstattung und großzügige Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtpaket für Familien. Vier Zimmer, zwei Vollgeschosse, Keller, ausgebauter Dachboden sowie ein eingezäunter Garten mit Terrasse und Balkon bieten alles, was für ein komfortables Familienleben benötigt wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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