Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 118 m²

02625 Bautzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Familientraum von den eigenen vier Wänden in Toplage einer der schönsten Städte Sachsens!Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt vonBautzen. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und beinhaltet nebenvier Wohnungen auch zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Das Objekt aus dem Jahr 1903 besticht durch seine malerische Fassade und verbindet urbanes Flair mit historischem Charme.Die helle und sehr geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.Die untere Wohnebene beinhaltet einen Abstellraum, eine sehr helle und große Küche, einWohnzimmer mit Zugang zum neuen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein neu saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche.Der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über eine kleine Treppe mit sechs Stufen, die in einem besonderen Gewölbeaufgang gelegen ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die obere Wohnebene umfasst drei Schlafräume, die jeweils über einen hellen Flur erreichbar sind.Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und durch einen Balkonanbau ergänzt. Aufgrundder besonderen Bauweise des Objekts gibt es zwei Kelleretagen, die jedoch nicht den Wohnungen zugeordnet sind.Der Garten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und ist über den Hinterausgang problemlos erreichbar.Durch die zentrale Lage in der Altstadt verfügt das Objekt über keine zugewiesenen Stellplätze. Parkmöglichkeiten gibt es jedoch mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt Bautzen auf allen umliegenden Straßen.Eine Mieterin wird für eine monatliche Miete von 9€/m2 einziehen.Für die Immobilie besteht die Möglichkeit, durch die Erstellung eines Restnutzungsgutachten eine erhöhte steuerliche Gebäudeabschreibung (AfA) geltend zu machen. Je nach Ergebnis des Gutachtens lassen sich höhere Abschreibungsbeiträge geldend machen, was die Wirtschaftlichkeit dieser Investition positiv beeinflussen kann.

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