Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Gröbenzell mit Blick ins Grüne und guter Anbindung. Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit Potenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, sonnige 2-Zimmer Wohnung mit 56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein extra Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Das Gebäude ist in einem guten baulichen Zustand. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad Bemerkungen: Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, neuer Designboden Küche, neue Steckdosen und Lichtschalter 2019 neues Fenster und neue Balkontüre im Schlafzimmer elektrische Rolläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer (neu) Fliesen und Badausstattung entspricht Baujahr großes Kellerabteil Gebäude: 1996 Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss, neues Dach 2017 neue Heizung (Kraft-Wärmepumpenkopplung) 2023 Neue Elektroinstallation im Haus, 2023 neue Heizungsstränge KG bis DG 2025 Sanierung/Erneuerung Flachdach und Fassadenteile Anbau PassageLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gröbenzell (82194), einer Gemeinde, die als „Gartenstadt“ bekannt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastrukturanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gröbenzell mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 (MVV) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums sowie des Umlands. Zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsgebiete entlang der Würm und gut erreichbare umliegende Seen sowie das Waldgebiet der Aubinger Lohe runden das attraktive Wohnumfeld ab. Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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