Genießen Sie stilvolles Wohnen in diesem denkmalgeschützten Haus mit hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Charme. Der 360°-Rundgang bietet einen ersten Eindruck!
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474459/ Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen- Eichenholzböden in den Obergeschossen, sowie großformatiges Steinzeug in den Bädern und EG. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Zudem befindet sich im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm. Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen, sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus mit Anschluss für Elektrofahrzeuge. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail - maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer - 2 KfZ-Stellplätze mit Anschluss für Elektrofahrzeug - Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater Treppenabgang in den eigenen Garten - historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen - integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich - Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche - 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC, uvm. - 2. Bad mit Waschtisch und Dusche im 2.OG - 1 Gäste WC im EG - Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm. - Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion" - Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail - Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite. Fußboden: Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, DachflächenfensterLagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und
Geschäfte des täglichen Bedarfs(Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in
unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von
Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel