Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 8
Größe 146 m²
70176 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ensemble besteht aus einer großzügigen 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche sowie einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit im Souterrain mit ca. 81 m² Nutzfläche. Ob als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Das im Jahr 1870 errichtete Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seiner prachtvollen, detailreich verzierten Gründerzeitfassade. Die liebevoll erhaltenen historischen Stilelemente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und verbinden den Charme vergangener Zeiten mit einer kontinuierlich modernisierten technischen Ausstattung.Die Wohnung überzeugt durch ein gutes Raumkonzept und bietet mit ihren fünf großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnung, repräsentativer Wohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice - die flexible Aufteilung lässt unterschiedlichste Lebenskonzepte zu.Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben bietet. Die hellen, gut geschnittenen Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer - eines davon mit Tageslicht - sowie ein separates Gäste-WC.Die ca. 81 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain ergänzt das Wohnangebot ideal und eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Räume bieten optimale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küchennische mit Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie ein WC. Die Lage innerhalb des Hauses schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die zentrale Lage im Stuttgarter Westen eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort miteinander zu verbinden.Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt interessante Perspektiven. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 27.000 €, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 2.250 €. Die Kündigungsfrist der einzelnen Mietverhältnisse beträgt jeweils drei Monate und schafft dadurch eine hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.Die Gewerbeeinheit ist Frei.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die ursprüngliche Aufteilung der Wohnung. Die heutige 5-Zimmer-Wohnung entstand aus einer ehemaligen 2-Zimmer- sowie einer 3-Zimmer-Wohnung. Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann dieser Zustand wiederhergestellt werden. Zwei separate Wohnungseingänge sind bereits vorhanden; einer davon wurde im Zuge der Zusammenlegung verschlossen und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.Wärmedämmung des Daches (2022)Erneuerung der Elektrik (Wohnung 2019 / Gewerbe inkl. Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen 2020)Sanierung der sanitären Anlagen und Bäder (Wohnung 2019 / Gewerbe 2020)Erneuerung der Bodenbeläge (Wohnung 2019 / Gewerbe 2020)Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Kombitherme aus dem Jahr 1998. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist zudem die Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die entsprechenden Planungen werden derzeit vorbereitet und schaffen eine zukunftsorientierte Grundlage für eine moderne Energieversorgung.Ähnliche Angebote
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