Warmmiete 1.373 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

97209 Veitshöchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 15. August 2026

Nebenkosten: 238 €

Kaltmiete 1.135 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der Birkentalstraße in Veitshöchheim, einem charmanten Stadtteil, nahe Würzburg. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 87 Quadratmetern ausreichend Platz. Ein großer Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Raum für Ihre Auszeit bietet. Es handelt sich um eine gepflegte Anlage mit gerade einmal 9 Parteien. Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der finalen Renovierung: - neue Böden und Türen - Neues Bad mit Wanne und Spiegelschrank - Neues WC mit Spiegel - Frisch tapeziert und weiß gestrichen - Neue Nobila Küche mit Siemens Geräten Sie könnten als neuer Mieter den Erstbezug nach Renovierung in 08/26 erhalten. Die angezeigten Bilder, dienen der realitätsnahen Darstellung, Objekte können abweichen, das gilt auch für die neue Küche. Das Bad ist derzeit noch im Umbau und wird in Kürze fertiggestellt, Küche und WC ebenso. Für die Küchen Nutzung werden monatlich zusätzlich 85€ sowie für die Garage 85€ mon. berechnet, diese Kosten kommen zur Gesamtmiete hinzu. Die Warmmiete liegt somit gesamt bei 1543€ im Monat. Die Wohnung hat eine Garage. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Keller, der zusätzlichen großzügigen Stauraum bietet. Parkplätze sind gegenüber des Gebäudes kostenfrei. Die Wohnung ist natürlich auch provisionsfrei für den Mieter. Die Umgebung rund um die Birkentalstraße in Veitshöchheim ist einmalig. In nur 70 Metern erreichen Sie die Bushaltestelle Dürerstraße, von wo aus Sie bequem die Stadt erkunden können. Supermärkte, darunter auch ein großer Anbieter, sind in der Nähe und bieten Ihnen eine breite Auswahl. In einem Umkreis von 500 Metern finden Sie sowohl den Kindergarten St. Martin als auch die Vitusschule, die hervorragende Bildungsangebote für Ihre Kinder bereitstellt. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die ruhige Nachbarschaft lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Weinbergsweg oberhalb der Straße ist ideal zum wandern geeignet. Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Nachbarschaft in ruhiger Lage (30er Zone) mit idealem Ausblick ins Taal. MELDEN SIE SICH NUR ONLINE um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, dieser wäre voraussichtlich frühestens ( nach Renovierungsfortschritt ) Ende kommender Woche möglich bzw. übernächste Woche. Es wird eine Kaution von 3 Kaltmieten fällig.

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