Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

65185 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Highlights: - helle, freundliche und ruhige 3 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Wannenbad - zentrale Lage im Herzen von Wiesbaden - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien - ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug (aktuell vermietet) - fußläufig zum Bahnhof und zu vielen Einkaufsmöglichkeiten - Beliebte Wohnlage nahe Rheingauviertel und Künstlerviertel Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und besonders angenehmer Wohnlage im Herzen von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Eine lebendige und zentrumsnahe Fußgängerzone grenzt an den Wohnbereich. Das beliebte angrenzende Rheingau- und auch das Künstlerviertel mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Aufgrund der zentralen Lage in Wiesbaden und der Nähe zu diesen Vierteln zählen Wohnungen dieser Lage zu den gefragtesten Immobilien der Stadt. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Hauptbahnhof von Wiesbaden ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Objektbeschreibung: Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Das aus der Zeit um die Jahrhundertwende stammende Haus steht unter Denkmalschutz und verbindet den Charme eines Altbaus mit praktischen Modernisierungen. Fenster (2012) erneuert Badezimmer (2010) saniert. Durch die normalen Deckenhöhen entstehen im Vergleich zu klassischen Altbauwohnungen keine erhöhten Heizkosten. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Nutzung / Vermietung: Die Wohnung wurde ursprünglich vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt und anschließend vermietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Weitere Informationen zur Vermietung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Investoren profitieren hier von einer stabilen Mieteinnahme und der starken Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen in Wiesbaden. Kontakt Bei seriösem Interesse freuen wir uns Wir sammeln die eingehenden Anfragen und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Wir bitten Makler von Kontaktaufnahmen abzusehen, sofern diese das Objekt in eigenem Auftrag vermarkten möchten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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