Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

47638 Straelen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit übergroßer Garage wurde im Kalenderjahr 1997 errichtet und im Januar 1998 erstmals bezogen. Das Objekt teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Die Dachfläche ist als 42 Grad Satteldach ausgelegt. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Im Objekt sind Meranti - Holzfenster mit weisser Lasur und Isolierverglasung eingebaut. Die Fensteranlagen im Erdgeschoss sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder Untertischgerät. Das komplette Erdgeschoss besitzt eine Fußbodenheizung, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren ist. Im Dachgeschoss sind die einzelnen Räume mit Heizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet. Zusätzlich zur Gasheizung befindet sich im Wohnzimmer noch ein Kaminofen, welcher insbesondere in den Übergangszeiten eine angenehme und zusätzliche Wärme bietet. Im Kinderzimmer und Elternschlafzimmer wurde seitens des Eigentümers je ein Wandklimagerät eingebaut. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer vorhanden. Im Kalenderjahr 2022 wurde seitens des Eigentümers eine PV-Anlage nebst Speicher installiert. Die PV-Anlage nebst Speicher ist im Kaufpreis enthalten. Die Dachflächen an der Terrassenüberdachung wurden im Kalenderjahr 2026 erneuert. Im rückwärtigen Gartenbereich ist ein Gartenhaus mit Stromanschluss aufgestellt. Die komplette Gartenfläche ist mit Zaunelementen eingefasst. Um Kosten für die Gartenbewässerung einzusparen, wurde seitens der Eigentümer ein Brunnen gebohrt.

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