Warmmiete 1.190 €
Zimmer 3
Größe 121 m²
86609 Donauwörth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit großzügigem Wohnkomfort und einem ganz besonderen Wohngefühl. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um ca. 1620 und erzählt bereits beim Betreten ihre eigene Geschichte: hohe Räume, charaktervolle Details und ein Ambiente, das man in dieser Form nur selten findet.Mit rund 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Menschen, die das Besondere suchen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Abende, entspanntes Wohnen und stilvolles Einrichten. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet Raum für alle, die gerne kochen und genießen.Ein weiterer Raum wird aktuell als Office- und Hobbyzimmer genutzt und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kreativraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Ergänzend steht ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Abstellraum oder praktische Alltagsfläche eignet.Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wird durch eine separate Ankleide ergänzt - ein komfortables Detail, das den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein weiterer Pluspunkt ist der Innenhof des Hauses, der als Freisitz mitgenutzt werden darf. Hier entsteht ein geschützter Platz im Freien - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Stunden im kleinen Kreis. Vom Innenhof aus gelangt man außerdem in ein Hintergebäude, in dem zusätzliche Abstellflächen vorhanden sind, beispielsweise für Fahrräder oder Mülltonnen.Da das Gebäude lediglich aus dieser Wohnung sowie einem Laden im Erdgeschoss besteht, wohnt man hier besonders ruhig und privat - ohne weitere Hausbewohner im klassischen Sinne.Die Wohnung wird neu vermietet und eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die großzügiges Wohnen, historischen Charakter und eine zentrale Lage in Donauwörth zu schätzen wissen.*Mietkonditionen*Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,00 EUR.Die monatlichen Nebenkosten betragen 90,00 EUR.Die Kosten für Gas, Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Gasanschluss ist vom Mieter selbst anzumelden.Die vorhandene Küche ist von den aktuellen Mietern gegen eine Ablöse in Höhe von 3.500,00 EUR zu übernehmen.Diese Wohnung ist kein Standardobjekt - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Nichts Passendes dabei?
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