Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 76 m²

22417 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1954 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Erbpachtgrundstück mit rund 1.170 m² in ruhiger und gewachsener Siedlungslage. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und sonniger Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert legen - sei es zum Gärtnern, Entspannen oder für das Leben mit Hund und anderen Haustieren.Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare, Best Ager oder kleine Haushalte, die bewusst kompakt wohnen möchten und den Schwerpunkt auf ein großzügiges Grundstück statt auf eine große Wohnfläche legen.Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein Teilkeller und ein massiv errichtetes Doppel-Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - eine solide Grundlage für eine zeitgemäße energetische Versorgung.In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche Häuser in den vergangenen Jahren erweitert oder modernisiert. Ob und in welchem Umfang auch bei dieser Immobilie Erweiterungs- oder Ausbaumöglichkeiten bestehen, ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.ErbbaurechtDas Grundstück ist mit einem Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg belastet. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 120,44 € jährlich, die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2052.Im Zuge eines Eigentümerwechsels ist nach den derzeit gültigen Vorgaben der Erbbaurechtsgeberin mit einer Anpassung des Erbbauzinses auf voraussichtlich rund 7.100 € jährlich zu rechnen. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.Besonders interessant: Nach unseren Informationen besteht bei einer umfassenden Modernisierung oder Renovierung grundsätzlich die Möglichkeit, mit der Freien und Hansestadt Hamburg als Erbbaurechtsgeberin über eine Verlängerung der Laufzeit des Erbbaurechts zu verhandeln. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung oder unterstützen Sie bei den ersten Gesprächen.

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