Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
Größe 117 m²
54578 Berndorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Massiv-Bungalow in Berndorf / Vulkaneifel wurde im Dezember 2022 fertiggestellt – als KfW-55-Effizienzhaus, in Massivbauweise, mit einer Ausstattung, die man bei dieser Preisklasse nicht erwartet. Knapp 117 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene. Keine Treppe, keine Schwelle, kein Gedanke daran, was in zwanzig Jahren ist. Wer hier einzieht bleibt, solange er möchte. Der Wohn- und Essbereich mit 38,57 m² ist der Mittelpunkt des Hauses: offen, hell, mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Eiche-Holzoptik (Marazzi Treverkhome, 30×120 cm), erhöhter Raumhöhe und einer massiven Betondecke. Der Terrassenzugang führt direkt ins Freie – der frostsichere Unterbau für die künftige Terrasse ist bereits fachgerecht hergestellt, den Belag gestalten die neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack. Das Schlafzimmer (15,17 m²) liegt ruhig zur Gartenseite, mit bodentiefer Tür, die morgens Tageslicht hereinlässt und abends den direkten Weg nach draußen öffnet. Das Arbeitszimmer (11,71 m²) ist kein Durchgangsraum, sondern ein echtes Zimmer mit Tageslicht – wer von zuhause arbeitet, wird das zu schätzen wissen. Das Gästezimmer (11,77 m²) rundet die Raumfolge ab, sodass Besuch auch länger bleiben kann. Die geflieste Diele (11,07 m²) gibt dem Eingangsbereich eine Großzügigkeit, die man nicht erwartet. Die Küche (9,16 m²) verfügt über eine Nobilia-Einbauküche und wird um eine separater Speisekammer (3,08 m²) ergänzt. Die Küche verbleibt im Objekt und ist sofort benutzbar. Das Tageslichtbad (8,96 m²) wurde bewusst über den Standard hinaus gebaut: bodengleiche Glas-Dusche nach Maß, hansgrohe Raindance E Showerpipe 300, Sanitärkeramik und Spiegelschrank von Villeroy & Boch. Ein separates Gäste-WC und ein HWR (5,65 m²) vervollständigen das Bild. Geheizt wird über eine Vaillant aroTHERM Luft-Wasser-Wärmepumpe, die alle Räume über Fußbodenheizung versorgt. Das Ergebnis ist ein Endenergiebedarf von 20,1 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+. Die Weru Fenster sind dreifachverglast, mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung und elektrischen Rollläden mit Aluminium-Lamellen – kein Kunststoff. Maßgefertigte Faltplissees an nahezu allen Fenstern. Der Glasfaser-Hausanschluss ist bereits ins Gebäude eingeblasen und anschlussbereit. Das Dachgeschoss ist eine der angenehmsten Überraschungen des Hauses. Rund 120 m² Grundfläche auf einer massiven, tragfähigen Betondecke – erschlossen und begehbar. Davon 35 m² mit über 2 m Stehhöhe, weitere 24 m² im Bereich zwischen 1 und 2 m. Die Gestaltung und Nutzung liegt ganz allein in der Hand der neuen Eigentümer und ihrer Planungen. Die große Zapf-Fertiggarage ist ein weiterer Pluspunkt. Innenmaß 7,00 m × 2,95 m × 2,55 m (L × B × H). Das elektrische Hörmann-Sektionaltor in Anthrazit hat eine Durchfahrtsbreite von 2,55 m bei 2,04 m lichter Höhe. SUV, Van, Transporter – kein Problem. Strom- und Starkstromanschluss sind vorhanden. Markenausstattung des Objektes: u. a. Weru · Vaillant · Villeroy & Boch · hansgrohe · Nobilia · Hörmann · Zapf Lage und Umfeld: Berndorf ist ein lebendiges Eifeldorf mit rund 500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Gerolstein – familien- und seniorenfreundlich, ausgeprägtes Vereinsleben. Am Ortsrand liegt der Golf-Club Eifel e.V. mit 18-Loch-Platz (Par 72) und Golfschule. Außerdem befindet sich der Premiumwanderweg Eifelsteig direkt vor der Tür. Hillesheim (4 Supermärkte, Hausärzte) 3 km, Gerolstein mit Bahn 15 km, Daun mit Krankenhaus ca. 20 km, A1 ca. 20 Min., Köln ca. 100 km. Über A48/Dreieck Vulkaneifel auch Koblenz und Luxemburg schnell und gut erreichbar. Besichtigung ab 24. Juli 2026 nach Termin-vereinbarung. Bitte nur ernsthafte Interessenten mit erwerbstauglichen finanziellen Möglichkeiten. Der Verkauf erfolgt aufgrund veränderter persönlicher Wohn- und Lebensplanung. Aus Gründen der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen bearbeitet. Größe, Zuschnitt und Zustand der Räume sind dabei unverändert und realitätsgetreu wiedergegeben.