Warmmiete 2.304 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

91572 Bechhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Kaltmiete 2.000 €

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Bechhofen: Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1596 präsentiert sich als vielseitiges Geschäfts- und Wohnhaus mit beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten. Zu vermieten ist eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² und eine Gaststätte mit ca. 185 m² - eine seltene Gelegenheit im Stadtkern, das vielfältige Gestaltungsspielräume für Gewerbe und Wohnen ermöglicht.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gaststätte. Der Gastraum ist mit einem Thekenbereich sowie einem Kaminofen ausgestattet und bietet somit einen angenehmen Rahmen für Gäste. Ein weiterer Akzent ist der stilvoll integrierte Fachwerk-Windfang, der das historische Flair des Gebäudes unterstreicht. Die Gaststätte verfügt darüber hinaus über einen separaten Lagerraum und einen Kühlraum, um einen reibungslosen Betriebsablauf zu gewährleisten.Ein absolutes Plus sind die vor 8 Jahren komplett sanierten Damen- und Herren-WCs, die modern und funktional gestaltet wurden. Der großzügige Treppenaufgang zur Gaststätte sorgt bereits beim Betreten für einen freundlichen Eindruck und bietet angenehmen Komfort für Gäste und Betreiber.Im Dachboden steht Ihnen zusätzliche Lagerfläche sowie eine Ausbaureserve zur Verfügung, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Direkt über der Gaststätte, im 2. Obergeschoss, erwartet Sie eine praktisch geschnittene ca. 80 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Badezimmer mit Dusche - ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Gebäude ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet, die für eine verlässliche Wärmeversorgung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bequem über einen Boiler. Moderne Kunststofffenster sind ein weiterer Bestandteil der Ausstattung und tragen zur energetischen Effizienz des Objekts bei. Die Immobilie liegt im Mischgebiet im Zentrum von Bechhofen und ist somit hervorragend angebunden. Ob als Sitz eines gastronomischen Betriebs, Büro oder individuelle Geschäftsidee - die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Eine Besonderheit ist, dass das historische Gebäude trotz seines Alters nicht unter Denkmalschutz steht, was eine unkomplizierte Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen erleichtert.Zusammengefasst bietet dieses Geschäftshaus eine 3-Zimmer Wohnung im 2. OG, eine Gaststätte im 1. OG mit separatem Lagerraum, sanierten Sanitäranlagen, einer soliden technischen Ausstattung sowie weiteren Potenzialflächen im Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Bechhofen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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