Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 5

Größe 146 m²

70176 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1870 errichtete Gebäude besticht bereits auf den ersten Blick durch seine eindrucksvolle, detailreich verzierte Fassade und vermittelt den unverwechselbaren Charakter klassischer Gründerzeitarchitektur. Die liebevoll erhaltenen historischen Elemente verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und machen es zu einem echten Blickfang in der Umgebung.Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder saniert und fortlaufend instand gehalten, sodass sich der Charme vergangener Zeiten harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 146 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Individualisten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet die große Wohnküche, die Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Leben schafft. Die hellen, gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer - eines mit Tageslicht sowie ein innenliegendes Badezimmer - und bietet dadurch hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien und Besucher einen zusätzlichen Mehrwert schafft.Die vorhandene Etagenheizung aus dem Jahr 2014 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft (WG) genutzt und ist aktuell vollständig vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 27000 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 2.250 € entspricht. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Kündigungsfrist für alle Bewohner beträgt drei Monate.Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist die Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die entsprechenden Planungen und Abstimmungen sollen in den kommenden Monaten weiter umgesetzt werden. Die geplante Umstellung bietet insbesondere bei Altbauten die Möglichkeit, die Energieversorgung langfristig zu modernisieren und den Anforderungen an eine zeitgemäße Wärmeversorgung besser gerecht zu werden.Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Kombitherme aus dem Jahr 1998.In den vergangenen Jahren wurden darüber hinaus bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Zustand der Immobilie nachhaltig aufwerten:- Wärmedämmung des Daches (2022)- Erneuerung der Elektrik (2019)- Sanierung der sanitären Anlagen und Bäder (2019)- Erneuerung der Bodenbeläge (2019)Diese Maßnahmen unterstreichen den fortlaufend gepflegten und modernisierten Zustand des Gebäudes und verbinden den historischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.Ein besonderes Potenzial bietet die ursprüngliche Aufteilung der Wohnung: Die heutige 5-Zimmer-Wohnung entstand aus zwei separaten Einheiten - einer 2-Zimmer- und einer 3-Zimmer-Wohnung. Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann dieser ursprüngliche Zustand bei Bedarf wiederhergestellt werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben, da zwei separate Wohnungseingänge vorhanden sind. Einer der Eingänge wurde im Zuge der Zusammenlegung stillgelegt bzw. fachgerecht verschlossen und kann bei einer Rückführung wieder aktiviert werden.Darüber hinaus wurden im Bereich der heutigen Wohnküche im Zuge der Zusammenlegung Fenster verschlossen bzw. zugemauert. Auch diese lassen sich grundsätzlich wieder öffnen, wodurch die ursprüngliche Belichtung der beiden Wohneinheiten wiederhergestellt werden kann.Diese flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.

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