Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

25336 Elmshorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten präsentiert sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 79,20 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Wohnanlage wurde 1973 durch den Bauträger "Westbau GmbH & Co. KG "errichtet und überzeugt bis heute durch ihre solide Bauqualität sowie die angenehme Größe der Eigentümergemeinschaft.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das Wannenbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung den gelungenen Grundriss sinnvoll abrunden.Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch baujahrstypischen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um neue Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Aus der aktuellen Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft ergeben sich derzeit keine beschlossenen Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen. Zuletzt wurde die Vorbereitung einer Glasfaserumrüstung beschlossen.Eine zur Wohnung gehörende Garage vervollständigt dieses attraktive Angebot. die großzügigen Raumgrößen, die funktionale Aufteilung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen dieses Angebot interessant.Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2027 € 503,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 355,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen die Räume renoviert mit Möblierungsvorschlägen.Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=wcLd152aybD

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