Genießen Sie urbanes Wohnen mit Charakter in der Maxvorstadt, direkt an der Ludwig-Maximilians-Universität und mit Blick auf die Uni. Diese Wohnung im Akademieviertel bietet Gestaltungspotenzial und eine einzigartige Lage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen mit Charakter – im Herzen der Maxvorstadt mit Blick auf die Uni! Willkommen in einem echten Münchner Unikat: Diese sonnendurchflutete Wohnung im begehrten Akademieviertel überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihr enormes Gestaltungspotenzial und ihre einmalige Lage direkt an der Ludwig-Maximilians-Universität. Die Wohnung befindet sich in der architektonischen Ikone „Amalienpassage“ des Münchner Architekten Jürgen von Gagern. Mit ca. 103 m² Wohnfläche und großen Fensterfronten bietet das Objekt die ideale Basis für modernes, citynahes Wohnen – ob als hochwertige WG oder als Familienwohnung. Zustand der Wohnung und Option auf Sanierung Die Wohnung kann im aktuellen Zustand direkt erworben werden (Option 0, siehe Bilder) oder, wie unten beschrieben, saniert (Option 1 und 2). Option 0 = 925.000€ : 3,5-Zimmer-Wohnung im aktuellen Zustand in der Traumlage. Sie können die Wohnung unmittelbar übernehmen: Wie auf den Bildern ersichtlich mit Laminatböden, schönem Balkon, großer Fensterfront. Option 1 = 1.195.000€ : 4,5-Zimmer-Wohnung als exklusives WG-Konzept in Traumlage direkt an der LMU. Eine realistisch erzielbare Mieteinnahme stellt sich wie folgt dar: Schlafzimmer 1: ca. 1.000 € Schlafzimmer 2: ca. 1.000 € Schlafzimmer 3: ca. 650 € Schlafzimmer 4: ca. 1.150 € Gesamte monatliche Nettokaltmiete: ca. 3.800 € Die genannten Werte basieren auf aktuellen Mietpreisen für hochwertige WG-Zimmer in unmittelbarer Universitätslage rund um die LMU und die Maxvorstadt. Somit ist eine Rendite von 3,82 % erzielbar. Option 2 = 1.195.000€ : 4-Zimmer-Wohnung für Familien im urbanen Zentrum. Die Kosten der Wohnungssanierung werden vollständig vom Verkäufer getragen. Als Käufer haben Sie jedoch die Möglichkeit, über die gewünschte Variante sowie die Ausgestaltung mitzuentscheiden. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und schafft eine perfekte Struktur für gemeinschaftliches wie individuelles Wohnen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine sonnige Loggia mit Ost-Ausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick auf das lebendige Uni-Viertel. Die vier Zimmer sind vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private WG-Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Gebäudesanierung: Im Gebäude werden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits kalkuliert, geplant und berücksichtigt (Sonderumlagen). Der Verkäufer übernimmt sämtliche daraus entstehenden Kosten innerhalb der kommenden drei Jahre (bei Option 1 und 2). Bei Option 0 "Kauf im jetzigen Zustand" übernimmt der Käufer die Sonderumlage; diese beläuft sich auf ca. 80.000€ bis 2030. Denkmalschutz: Das Gebäude steht seit Dezember 2024 unter Denkmalschutz. Dies ermöglicht nicht nur das Wohnen in einem Münchner Unikat, sondern bietet zudem attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Sonderabschreibung und Steuereinsparung. Gerne unterstützen wir Sie hierzu bei Fragen. Fazit: Eine helle und großzügige Stadtwohnung in einer Lage, die in München kaum zu toppen ist. Ideal für Studierende, junge Berufstätige, Familien mit urbanem Lebensstil oder clevere Investoren, die auf eine erstklassige Vermietungslage setzen. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Renovierung mit Gestaltungsspielraum Für die Wohnung wurde schon eine umfassende und hochwertige Renovierung geplant. Badezimmer und Gäste-WC können vollständig neu gestaltet werde – mit zeitgemäßem Design, modernen Materialien und einem klaren, stilvollen Konzept. Auch die Bodenbeläge können komplett erneuert werden. Besonders attraktiv: Die Wohnung kann in unterschiedlichen Grundrissvarianten realisiert werden – entweder im aktuellen Originalzustand, als hochwertige 4,5-Zimmer-WG-Lösung mit optimaler Raumaufteilung oder als großzügige Familienwohnung. Bei einem frühzeitigen Kauf besteht zudem die Möglichkeit, verschiedene Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten. So können Materialien, Oberflächen und einzelne Gestaltungselemente teilweise personalisiert und an den eigenen Geschmack angepasst werden. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine frisch renovierte Wohnung in absoluter Bestlage zu erwerben – kombiniert mit der Möglichkeit, aktiv Einfluss auf die finale Gestaltung des eigenen Zuhauses zu nehmen.Lagebeschreibung
Maxvorstadt – urbanes Leben in bester Lage
Die Amalienstraße gehört zu den begehrtesten Adressen Münchens – mitten im beliebten Akademieviertel zwischen LMU, Pinakotheken und Englischem Garten. Hier treffen urbanes Flair, Kultur und akademisches Leben aufeinander.
Direkt gegenüber befindet sich der Campus der Ludwig-Maximilians-Universität. Cafés, Bars, Buchhandlungen, Galerien und kleine Boutiquen liegen nur wenige Schritte entfernt. Die architektonisch markante „Amalienpassage“ steht zudem für modernes Stadtleben mit besonderer Atmosphäre – ergänzt durch renommierte Restaurants und ausgezeichnete Gastronomie, darunter auch Sterneküche.
Die U-Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Fazit:
Eine der spannendsten und lebendigsten Wohnlagen Münchens – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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