Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 3
Größe 84 m²
81737 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese äußerst attraktive und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in München stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernes Wohnen mit stabiler Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,89 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit optimal geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern und einem angenehmen, offenen Wohnambiente. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 (gem. Energieausweis). Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich jedoch positiv auf die laufende Kostenstruktur auswirkt und die ruhige, klassische Wohnatmosphäre des Hauses unterstreicht.Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert sowie die komplette Elektrik inklusive moderner FI-Schutzschalter auf den neuesten technischen Stand gebracht. Auch die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und neue Heizkörper installiert. Darüber hinaus wurden neue Türstöcke verbaut und die gesamten Innenräume frisch gestrichen, sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden kann. Ergänzend dazu wurden die Fenster bereits in den 2000er Jahren ausgetauscht, wodurch eine solide energetische Basis und ein gepflegter Zustand gegeben sind.Ein besonderes Highlight stellt der neu errichtete Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ideal zum Entspannen, Abschalten oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die moderne Einbauküche, welche erst rund ein Jahr alt ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab.Darüber hinaus steht auf dem Dachboden ein separater, der Wohnung fest zugeordneter Bereich zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen praktischen Nutzen und ergänzt die vorhandenen Nebenflächen sinnvoll.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 516 Euro. Ergänzend dazu besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit bis zum 31.01.2058, bei einem aktuell moderaten Erbbauzins von 205,28 Euro monatlich. Laut den Protokollen der Eigentümergemeinschaft ist perspektivisch eine Verlängerung des Erbbaurechts grundsätzlich denkbar, sofern eine gemeinschaftliche Einigung erfolgt. Auch innerhalb der Wohnanlage selbst zeigen die Protokolle der letzten Jahre eine aktive und engagierte Eigentümergemeinschaft. Regelmäßige Instandhaltungen, Pflege der Außenanlagen sowie strukturierte Planungen für zukünftige Maßnahmen gewährleisten den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Geplante Projekte wie die perspektivische Sanierung von Treppenhäusern oder Fensteranlagen unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Ausrichtung der Gemeinschaft. Besonders positiv hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage sowie die nachhaltige Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft. So wurde beispielsweise die umfassende Erneuerung der Elektroverteilungen sowie der Steigleitungen beschlossen und umgesetzt, wodurch das Gemeinschaftseigentum technisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht wurde. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegt, wirtschaftlich solide geführt und nachhaltig entwickelt.