Kaufpreis 998.000 €
Größe 293 m²
33332 Gütersloh
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh. Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristig gesicherten Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Die Gesamtnutzfläche von ca. 483 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche. Die Wohnungen verfügen über attraktive 2- und 3-Zimmer-Grundrisse sowie Balkone.Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig an eine etablierte Eisdiele sowie eine Pizzeria vermietet. Beide Mietverträge wurden mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen und sorgen für eine hohe Planungssicherheit. Die Gewerbeflächen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 47.184 €. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 895 m² großen Grundstück. Ausreichend Stellplätze stehen für Bewohner, Gewerbemieter und deren Kunden zur Verfügung. Die Kombination aus Innenstadtlage, langfristig gesicherten Mietverhältnissen, gepflegtem Gesamtzustand und stabilem Ertrag macht diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus bieten das vorhandene Mietsteigerungspotenzial sowie mögliche Anpassungen attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Ertragssteigerung. Damit vereint das Objekt langfristige Wertstabilität mit interessanten Chancen zur Optimierung der Rendite.