Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
53177 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf durchdachter Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie zusätzlichem Stauraum.Neben einem separaten Kellerraum steht Ihnen ein eigener Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 680 € monatlich. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 700 € realistisch. Die bisherige Warmmiete lag bei 950 €, aktuell erscheint - je nach Nebenkostenentwicklung - eine Warmmiete von rund 990 € erzielbar.Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, davon sind ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig.Im Gebäude wurde bereits eine neue Heizungsanlage (Bj. 2019) installiert. Der vorhandene Energieausweis wird derzeit entsprechend aktualisiert und befindet sich in Bearbeitung. Erwartet wird Energieeffizienzklasse D.Highlights auf einen Blick:Baujahr 1964, immer instantgehalten, keinerlei WartungsstauOptimal geschnittene 2-Zimmer-WohnungNeuwertiger Balkon in moderner StahlkonstruktionIdeal für Singles, Paare oder KapitalanlegerSeparater KellerraumZusätzlicher eigener DachbodenEigener PKW-StellplatzHausgeld: 370 € monatlich (ca. 300 € umlagefähig)Zuletzt vermietet für 680 € KaltmietePotenzielle Neuvermietung: ca. 700 € KaltmieteNeue Heizungsanlage bereits eingebautNeuer Energieausweis in ErstellungÜberzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen BesichtigungsterminÄhnliche Angebote
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