Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

52531 Übach-Palenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 95 m Länge und 11,5 m Breite sowie einer Wohnfläche von ca. 100 m². Über einen Gehweg und eine seitlich angelegte Treppe aus Natursteinen gelangen Sie zum Hauseingang. Die dunkelgrüne Holz-Eingangstür mit Glasausschnitt harmoniert mit den überwiegend doppelt verglasten Holzfenstern sowie dem passenden Holzgaragentor. Ein gepflegter kleiner Vorgarten mit liebevoll angelegten Hortensien empfängt die Besucher des Hauses. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach sowie einen zusätzlichen Dachbereich mit Spitzboden, der als praktische Staufläche genutzt werden kann.Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 64 m² eine Diele mit Holzlamellendecke, weiß gestrichenen Wänden und einem Fliesenboden sowie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch seine großen Fensterflächen und die Terrassentür eine angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein. Die Nutzungsmöglichkeit ist gegebenenfalls zu prüfen. Über eine Holzschiebetür gelangen Sie in die angrenzende Küche, die mit einer weißen Einbauküche, einer Arbeitsplatte in Salz-Pfeffer-Optik, einer Bosch-Dunstabzugshaube, einem NEFF-Backofen mit Gasherd sowie einer Siemens-Spülmaschine ausgestattet ist. Die großzügige, gepflasterte Dachterrasse ist südwestlich gelegen, bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Loungemöbel und wird durch einen integrierten Sichtschutz zu einem angenehmen Außenbereich. Das Hauptbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Die Ausstattung und Gestaltung spiegeln den zeittypischen Charme der 70er-Jahre wider. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Holzboden, einer angenehmen Raumgröße sowie ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung. Das Gäste-WC verfügt über Fenster und Heizkörper.Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 36m² zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zweiter Einbauküche inklusive Abluftanlage und der Gas-Brennwertheizung von Buderus aus dem Jahr 2011. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.Die Garage verfügt neben dem Stellplatz über einen separaten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten erstreckt sich bis an das angrenzende Feld und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die naturnahe Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet gleichzeitig viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Garten verfügt über zwei Gartenhäuser sowie einen kleinen Teich und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Spielflächen, Gemüse- und Obstgarten oder mehrere gemütliche Sitzbereiche - hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen. Über ein rückwärtiges Gartentor können Sie das Grundstück direkt verlassen und unmittelbar auf das angrenzende Feld gelangen - ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Hinweis: Im Kellergeschoss, am Flachdach sowie im Garagenbereich sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die nach Angaben auf eine mangelhafte Abdichtung zurückzuführen sind. Der Zustand kann im Rahmen einer Besichtigung vor Ort eingesehen und individuell bewertet werden.

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