Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 1
Größe 38 m²
22880 Wedel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten und überzeugt mit einem schönen Ausblick über Wedel.Auf rund 38,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Wohnraum harmonisch strukturiert. Die separate, helle Küche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne.Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Wedel sowie eine schöne Aussicht auf die Elbe.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Außenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist, rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 5.242,68 €. Eine Mieterhöhung wurde bereits im Jahr 2025 umgesetzt, sodass sich Investoren auf eine solide und nachhaltige Ertragsperspektive freuen können.Das Gebäude wurde 2017 umfangreich energetisch saniert und verfügt mit Klasse "C" eine für das Baujahr überdurchschnittlich gute Energieeffizienz und Bausubstanz.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, einer gefragten Wohnlage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Nichts Passendes dabei?
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