Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
Größe 161 m²
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante und bezugsfreie Einfamilienhaus mit sonnigem Südgrundstück wurde um 1914 erbaut und vereint großzügiges Wohnen mit einer zentralen und familienfreundlichen Lage in Herzogenrath-Kohlscheid. Die Geschäfte der Südstraße, die Grundschule Klinkheide sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Mit seinen zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kann die Immobilie zeitnah bezogen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.Aufteilung:Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, ca. 80 m²)Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Südausrichtung viele Sonnenstunden verspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Wohneinheit 2 (Ober- und Dachgeschoss, ca. 82 m²)Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein ebenso attraktives Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie die Küche mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal. Die weitläufigen Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und informieren Sie über weitere Details.Nichts Passendes dabei?
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