Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 10

Größe 229 m²

54295 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 30. Juni 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer besonderen Trierer Mikrolage zwischen Innenstadt, Petrisberg und Universität. Das seitlich angebaute Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 229,1 m². Das rund 344 m² große Grundstück bietet Hanglage und grenzt rückwärtig an eine grün geprägte Umgebung.Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der Wohnungsmix besteht aus einem kompakten Einzimmerapartment sowie drei gut vermietbaren Dreizimmerwohnungen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.025 € monatlich beziehungsweise 24.300 € jährlich. Aufteilung und aktuelle NettokaltmietenUG: ca. 25,0 m², 1 Zimmer, ca, 12,60 € Kaltmiete / m²EG: ca. 71,4 m², 3 Zimmer, ca. 7,98 € Kaltmiete / m²OG: ca. 71,4 m², 3 Zimmer, ca. 8,26 € Kaltmiete / m²DG: ca. 61,3 m², 3 Zimmer, ca. 8,97 € Kaltmiete / m²Das Dachgeschoss wurde im Juli 2026 neu vermietet. Damit ist das Objekt derzeit vollständig ausgelastet.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2008. Im Innenbereich wurden teilweise bereits Renovierungs- und Schönheitsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen moderne Vinylböden, aufgearbeitete Holzdielen sowie neutral gestaltete Fliesen in den Bädern. Hierdurch präsentieren sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und gut vermietbaren Zustand. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und befinden sich in einem soliden Zustand. Die zur Straßenseite ausgerichteten Fenster wurden teilweise als Schallschutzfenster ausgeführt und tragen zu einer spürbaren Reduzierung der Verkehrsgeräusche bei.Neben der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Im Rahmen einer zukünftigen Dachsanierung könnte insbesondere geprüft werden, ob ein Gaubenausbau und damit eine Erweiterung des Objektes möglich ist. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, einem ausgewogenen Wohnungsmix und weiterem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig nachgefragten Trierer Wohnlage.

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