Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 8

Größe 140 m²

94333 Geiselhöring

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen zwei äußerst interessante Immobilien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender, zentraler Lage von Geiselhöring anbieten. Die beiden Häuser stehen auf separaten Flurnummern und können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte.Das größere Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1920 erbaut und im Jahr 1962 aufgestockt. Die Immobilie bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 213 m² Fläche. Das zweite Haus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und steht auf einem separaten Grundstück mit ca. 91 m².Beide Häuser stehen aktuell leer und sind sofort verfügbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: selbst einziehen und das zweite Haus vermieten, beide Immobilien als Kapitalanlage nutzen oder ein Gebäude zurückbauen, um zusätzlichen Garten- oder Freiraum zu schaffen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten auf zwei separaten Grundstücken ist denkbar.Das Haupthaus überzeugt mit einem charmanten Grundriss und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenbereich und Treppenhaus, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, dessen Einsatz funktionsfähig ist. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Der Vorgarten mit Süd-/West-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden. Das Haus ist teilunterkellert, eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Nord-/Ost-Ausrichtung sowie ein Kinderzimmer mit schönen Dielenböden. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Holzdielen.Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum mit einem Schlafzimmer, einem Büro mit Dachgaube sowie zusätzlichen Abstellflächen, die ideal als Kellerersatz genutzt werden können. Der Spitzboden im dritten Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders interessant: Der Garten könnte nach Rücksprache und Vermessung durch den Käufer noch erweitert werden.Praktisch sind außerdem der vorhandene Brunnenanschluss für das Toilettenwasser, die Garage sowie Keller- und Waschraumflächen.Das kleinere Haus eignet sich ideal als kleines Einfamilienhaus, Ferienimmobilie oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Wamsler-Holzofen sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Dielenboden und Zugang zum Wintergarten, ein Tageslichtbad mit WC und Eckdusche sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.Eine seltene Gelegenheit mit viel Potential, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage in Geiselhöring.Wir freuen uns darauf, Ihnen die beiden Immobilien im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

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