Naturidylle trifft Pendler- Komfort Großzügige 100 m² Maisonette-Wohnung am Waldrand

Naturidylle trifft Pendler-Komfort –
Großzügige 100 m² Maisonette-Wohnung am Waldrand
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Objekttyp: Eigentumswohnung im Maisonette-Stil (Haus-in-Haus-Charakter)
Wohnfläche: Ca. 100 m²
Zimmer: Großzügige Raumaufteilung über 2 Ebenen
Baujahr: 1998 (Massivbauweise aus Porenbeton)
Lage: Absolute Waldrandlage in Wiesthal-Krommenthal (Spessart)
Verfügbarkeit: Ab sofort frei und unvermietet
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
Energieausweis: Liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben
Finanz-Highlight: 25.800 € Sanierungs-Rücklage bereits bar eingezahlt und im Kaufpreis enthalten!
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Waldrandlage im idyllischen Ortsteil Krommenthal. Natur- und Sportliebhaber starten ihre Wanderungen, Läufe oder Mountainbike-Touren direkt vor der eigenen Haustür.
Trotz der idyllischen Naturleitung sind Sie hervorragend an die Region vernetzt:
Bahnhof Wiesthal (Spessart): Nur 9 bequeme Fußminuten entfernt. Die Züge verkehren mindestens stündlich und bringen Sie in gerade einmal 14 bis 17 Minuten direkt nach Aschaffenburg. Eine Bushaltestelle für den lokalen Nahverkehr erreichen Sie in nur 3 Gehminuten.
Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen
Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung besticht durch ihren begehrten Maisonette-Stil, der sich über zwei Ebenen erstreckt und Ihnen das gemütliche und private Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, was ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld garantiert.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad: Dank des großen Fensters ist es angenehm hell und optimal belüftbar. Ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Stunden und einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Tag, bleiben hier keine Wünsche offen. Für maximalen Komfort sorgt der eigene Tiefgaragenstellplatz – so parken Sie Ihr Auto das ganze Jahr über geschützt und gelangen bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus.
Bauweise & Energie: Nachhaltiger Sanierungsfahrplan bis 2030
Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise mit Porenbeton-Steinen errichtet, die von Natur aus für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Um die Immobilie für die Zukunft perfekt aufzustellen, hat die Eigentümergemeinschaft einen klaren, zukunftssicheren Fahrplan beschlossen: Bis zum Jahr 2030 wird das Objekt energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die geplanten Maßnahmen im Überblick:
Moderner Heizungstausch: Ersatz der aktuellen Öl-Zentralheizung durch eine zukunftssichere, klimafreundliche Anlage.
Neue Fenster: Erneuerung für minimalen Wärmeverlust und modernsten Schallschutz.
Zusätzliche Außendämmung: Optimierung der Fassade für drastisch sinkende Heizkosten.
Das finanzielle Rundum-Sorglos-Paket
Für all diese Modernisierungen müssen Sie als neuer Eigentümer keine Angst vor unerwarteten Sonderumlagen haben. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet extrem solide und vorausschauend:
Enorme Rücklage vorhanden: Stand Juli 2026 sind bereits stolze 95.800 € Gesamt-Instandhaltungsrücklage angespart worden.
Ihr Guthaben beim Kauf: Der auf diese Wohnung entfallende Anteil von 25.800 € wurde bereits vollständig bar eingezahlt und geht beim Kauf direkt auf Sie über! Dieser Betrag kann bei der Grunderwerbssteuer komplett abgezogen werden!! Außerdem wurde der Betrag steuerlich noch nicht genutzt!!
Wenn zB nächstes Jahr eine Investition getätigt wird, kann diese durch den neuen Eigentümer voll abgesetzt werden ohne zusätzliche Kosten.
Staatliche Förderung: Für die Umsetzung der Maßnahmen werden gezielt Zuschüsse generiert, was die Gemeinschaftskasse zusätzlich entlastet.
Laufender Vermögensaufbau: Mit einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von aktuell 375 € für diese Wohnung wird das Projekt bis 2030 kontinuierlich und absolut solide durchfinanziert.
Ihr unschlagbarer Vorteil: Sie kaufen heute eine Wohnung zu einem attraktiven Preis und besitzen im Jahr 2030 eine top-sani