Kaufpreis 2.490.000 €
45468 Mülheim an der Ruhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Mülheim an der Ruhr bietet sich eine seltene Gelegenheit: Das etablierte medizinische Kompetenzzentrum "ForuMed" vereint seit Jahrzehnten erfolgreiche medizinische Versorgung, Therapie und Gesundheitsdienstleistungen unter einem Dach und hat sich als feste Größe in der Region etabliert.Das 1976 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde über viele Jahre konsequent weiterentwickelt und professionell bewirtschaftet. Aus einem klassischen Wohn- und Geschäftshaus entstand Schritt für Schritt ein modernes Gesundheitszentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem ausgezeichneten Ruf. Nun wird die Immobilie erstmals aufgrund der Verlagerung des Familiensitzes der Eigentümer nach Süddeutschland veräußert.Krisensichere Kapitalanlage mit etabliertem Branchen-NetzwerkFür Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine nachhaltig stabile Assetklasse zu investieren. Medizinische und therapeutische Einrichtungen zählen zu den konjunkturunabhängigsten Mietern überhaupt und sorgen für langfristig verlässliche Einnahmen.Im ForuMed profitieren Mieter und Patienten gleichermaßen von den kurzen Wegen und den vielfältigen Synergien zwischen den einzelnen Fachbereichen. Bereits heute befinden sich im Gebäude unter anderem:- Facharztpraxen- Physiotherapie- Logopädie- Psychotherapie- Hörgeräteakustik- Kosmetikstudio- Medizinische Fußpflege- Fotostudio- Bildungs- und CoachingträgerDurch dieses gewachsene Kompetenznetzwerk entsteht ein attraktiver Branchen-Cluster, der den Standort nachhaltig stärkt und zusätzliche Anziehungskraft für weitere medizinische Nutzer bietet.Ideale Perspektive für Fachärzte und GesundheitsdienstleisterAuch für Eigennutzer aus dem Gesundheitswesen bietet die Immobilie außergewöhnliches Potenzial. Bereits vorhandene Synergieeffekte zwischen den verschiedenen Fachrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für Kooperationen und interdisziplinäre Zusammenarbeit.Barrierefrei, modernisiert und technisch solide ausgestattetDurch umfangreiche Modernisierungen wurde das Gebäude kontinuierlich an die Anforderungen moderner Gesundheitsdienstleister angepasst. Bereits 2005 erfolgte die vollständige barrierefreie Erschließung über eine großzügige Eingangsramppe sowie einen Aufzug, sodass sämtliche Ebenen komfortabel erreichbar sind.Zwischen 2007 und 2009 wurden der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie die Aufzugsanlage umfassend modernisiert. Der repräsentative Haupteingang erhielt eine hochwertige Aluminium-Glas-Konstruktion mit stilvollem Stahl-Glas-Vordach und unterstreicht den professionellen Charakter des Hauses.Das dritte Obergeschoss wurde speziell für medizinische Anforderungen aufwendig ausgebaut und verfügt unter anderem über:- Strahlenschutz durch Bleiverkleidungen- Schallschutzmaßnahmen für technische Anlagen- Mechanische Be- und Entlüftungssysteme- Moderne medizinische InfrastrukturSolide Substanz und nachhaltige WerterhaltungDie Immobilie wurde während ihres gesamten Bestehens professionell verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Fallrohre, Steigleitungen sowie die Elektroinstallation befinden sich in einem guten Zustand, ein erkennbarer Sanierungsstau besteht nicht.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzern erfolgt. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von lediglich 79 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Gebäude auch energetisch in einem für sein Baujahr überzeugenden Zustand.Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2025 wurde die gesamte Bauakte vollständig digitalisiert und steht bei Bedarf zur Verfügung - ein erheblicher Mehrwert für Käufer und Finanzierer.Komfort für Mieter und PatientenZum Objekt gehören insgesamt zwölf Stellplätze sowie eine Garage - ein wertvoller Standortvorteil in zentraler Innenstadtlage. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur erhöhen die Attraktivität sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter und Besucher.Eine Immobilie mit Geschichte - und ZukunftForuMed steht heute für weit mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein etablierter Markenname mit eigener Website und hoher regionaler Bekanntheit. Die kontinuierliche Entwicklung seit den 1970er Jahren hin zu einem modernen medizinischen Kompetenzzentrum macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investition mit langfristigem Potenzial.Ob als renditestarke Kapitalanlage mit krisenfestem Mietermix oder als strategischer Standort für medizinische Eigennutzer - dieses Objekt verbindet wirtschaftliche Stabilität, Entwicklungsmöglichkeiten und eine hervorragende Innenstadtlage auf einzigartige Weise.Ähnliche Angebote
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