Wohnhaus mit denkmalgeschützter Straßenfassade und Entwicklungspotenzial im Salzatal

Dieses Wohnhaus ca. aus dem Jahr 1864 vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist Teil eines Denkmalbereichs.Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, fällt jedoch als Teil der historischen Straßenzeile in einen geschützten Denkmalbereich ( Ensembleschutz ).Das betrifft die Außenhülle der Immobilie: Fassade, Dach, Fenster und Zaun.Dies hat zur Folge, dass Sanierungskosten ggf. besonderen steuerlichen Vergünstigungen ( Sonderabschreibungen-AfA ) und Bezuschussungen unterliegen können.Das in traditioneller Lehmbauweise errichtete und sofort beziehbare Gebäude bietet ein gesundes und angenehmes Wohnklima und wartet darauf, mit viel Liebe zum Detail in eine neue Epoche geführt zu werden.Auf einer Wohnfläche von ca. 200 qm verteilen sich sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.Die vorhandene Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Kreative oder Selbstständige.Das ca. 1.121 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Naturliebhaber und Tierfreunde. Ein zusätzliches Waldgrundstück mit ca. 1.050 m² gehört ebenfalls zum Angebot und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie hat Sanierungsbedarf, bietet jedoch Entwicklungspotenzial, insbesondere durch eine schrittweise, individuelle Weiterentwicklung von Ausstattung und energetischen Standard, je nach Anspruch und Budget. Letzte nachweisliche Modernisierung 1993/94: Heizung/ Ölheizung mit 2 Tanks, Fassade, Fenster Fassade, Fachwerk Fassade. Dach Fassade. 2025 Erdkabelanschluss Stromleitung.Eine Garage, ein Carport, eine Räucherkammer, eine Werkstatt, ein Waschhaus, eine Fachwerkscheune, zwei Gewölbekeller sowie weitere großzügige Nutzflächen runden dieses besondere Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobby. Das Grundstück ist befahrbar.Wer historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und die Möglichkeit zur Tierhaltung schätzt, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial und einem einzigartigen Charakter.