Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 9
Größe 156 m²
69117 Heidelberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs befindet sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 156,5 m² sowie einem 477 m² großen Grundstück.Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar und überzeugt insbesondere durch ihr Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Durch eine umfassende Renovierung oder eine hochwertige Sanierung lassen sich die Wohnungen zeitgemäß gestalten und nachhaltig aufwerten. So bietet das Objekt die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Heidelberger Altstadt zu profitieren.Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Damit verbindet die Immobilie einen bestehenden Ertrag mit der Perspektive einer schrittweisen Modernisierung und langfristigen Wertentwicklung.Die Mieteinnahmen setzen sich monatlich wie folgt zusammen:- 10x150,00 € (1.500,00 €) Parkplätze netto - Wohnung EG aktuell 450,00 € netto - Wohnung OG aktuell 900,00 € netto - Wohnung DG aktuell 685,00 € netto Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich somit auf 42.420,00 €.Das ca. 477 m² große Grundstück umfasst eine Hofdurchfahrt und Freifläche, eine zusätzliche Bebauung wäre denkbar. Hierzu wird dem Interessent empfohlen die baurechtlichen Möglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit einem Architekten und den zuständigen Behörden individuell zu klären.Der Hof bietet praktische Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den Charakter der Immobilie.Die Lage in der Plöck zählt zu den begehrtesten Adressen Heidelbergs. Die historische Altstadt, die Universität, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.Highlights auf einen Blick:* Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten* Ca. 156 m² Gesamtwohnfläche* Ca. 477 m² Grundstück mit Hofdurchfahrt* Laufende Mieteinnahmen durch Vollvermietung* Hohes Modernisierungs- und Sanierungspotenzial* Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung* Gefragte Altstadtlage mit hervorragender Infrastruktur* Attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen HeidelbergsÄhnliche Angebote
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