Genießen Sie eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf dieses historischen Hofs mit Alleinlage und liebevoll gestaltetem Bauerngarten. Das Objekt bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und viel Potenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Der historische Hof befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Das Objekt und der liebevoll gepflegte Bauerngarten sind etwas Besonderes: hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Kauf. In den letzten Jahren wurde das Objekt als Wohn -/ und Ferienimmobilie privat genutzt. Errichtet um ca. 1890, vermittelt das Gebäude Authentizität und Beständigkeit: • Grundstück: ca. 2.144 m² • Wohnfläche: ca. 374 m² - drei abgeschlossene Wohneinheiten Einheit 1: ca. 174 m² (mit Kamin, Wintergarten und Terrasse) Einheit 2: ca. 126 m² (mit Kaminofen und Terrasse) Einheit 3: ca. 75 m² (mit Kaminofen und Terrasse) • Großzügige Nebenflächen mit Ausbau-/ und Nutzungspotential: ca. 430 m² (ehem. Stallungen, Tenne, Garagen, Dachboden) • Solide Grundsubstanz Die Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsbreite: • Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen • Mehrgenerationenlösung (mit klarer Trennung) • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Teilvermietung zur Refinanzierung • Objekt für gemeinschaftliches Wohnen • Sonstiges Außenraum & Atmosphäre: Der Garten fungiert nicht als Beiwerk, sondern als integraler Bestandteil des Lebensraums: • Eingewachsener Bauerngarten mit altem Baumbestand • kleiner Teich • Unverbaute Sichtachsen • Hohe Privatheit durch Alleinlage Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • 3 abgeschlossene WE mit Terrassen an allen Einheiten • 1 Kamin / 2 Kaminöfen • Glasfaseranschluss in allen Wohnungen Energie: Öl, Energieklasse H (Ausweis 03.2026 liegt vor) Das Objekt ist gepflegt und teilweise modernisierungsbedürftig - je nach eigenem Standard und Budget.Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage:
Das Bauernhaus liegt in absoluter Alleinlage, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft inmitten von Feldern und Mischwald. Waldspaziergänge zum Stressabbau - hier sind es nur wenige Schritte zur Umsetzung.
Ein Anwesen für Käufer mit Anspruch an Raum und Privatsphäre.
Das Objekt bietet eine Nutzungstiefe – jenseits standardisierter Wohn-/ und Nutzungskonzepte. Diese Lage und Umgebung geben bei den aktuellen Krisenzeiten Sicherheit und Zuversicht.
Die Lage im Wasserschutzgebiet sichert langfristig die Qualität der Umgebung – ein zunehmend seltenes Gut.
Erreichbarkeit & Freizeit:
Aktive Gemeinde gut angebunden - ländlich geprägt
• Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Ort und in den nahegelegenen Nachbar-Gemeinden Sandesneben & Trittau;
• Freizeit: Reitanlagen, Golf-Clubs, Fussball, Schwimmbad – Naturseen befinden sich in Lütjensee, Großensee, Mölln und/oder Ratzeburg;
Die Nähe zu den Metropolen HH/HL und Berlin eröffnen weitere Möglichkeiten privat oder beruflich:
• Hamburg: ca. 50 km;
• Lübeck / Ostsee: ca. 30 km;
• Berlin: ca. 270 km;
• Anschluss an BAB - A1, A21 & A24
Eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. PS: Die Serie "Neues aus Büttenwarder" wurde im Nachbarort gedreht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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