Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
Größe 84 m²
21073 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der TU liegt dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt neben Abstellräumen über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Objekt befindet sich in einem grundsanierten, gepflegten Zustand, besitzt eine wärmegedämmte Fassade sowie ein isoliertes Dach. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Warmwasserversorgung ist individuell über Durchlauferhitzer geregelt. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt,- so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2024 erneuert, die Veluxfenster der Dachgeschosswohnungen wurden in 2025 ausgetauscht. Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt von 2018 und entspricht insofern nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Durch die vorgenannten Maßnahmen konnte der Energieverbrauch des Hauses gesenkt werden. Dies würde sich bei einer erneuten Bewertung entsprechend positiv auf die Energieklasse des Hauses auswirken.Die hier zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über drei Zimmer und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung vom 3. OG in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 84,70 m². Sie verfügt in der unteren Etage über zwei Zimmer, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und eine Küche mit gepflegter Einbauküche und Geräten. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe im Flur sowie über einen separaten Eingang über das Treppenhaus zu erreichen und als offener großer Raum ausgebaut. In den Wohnräumen und im Dachgeschoss ist helles Laminat verlegt. Küche, Flur, Badezimmer und Wintergarten sind hell gefliest. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. (Miethöhe: Nettokalt: € 823,15 / Brutto: € 1.100,34 / letzte Mieterhöhung zum 01.06.2026).Ähnliche Angebote
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