Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 6
Größe 170 m²
69509 Mörlenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen. Über 17 Stufen (gleich einer 1.OG-Wohnung), gelangen Sie ins Erdgeschoss, welches einen separaten Eingang bietet.Drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, befinden sich im Erdgeschoss.Ebenso finden Sie in dieser Etage Vorratsräume sowie die Heizungsanlage mit anschließender Werkstatt, die den Ausgang in den Garten bietet.Der Brenner der Heizung wurde 2016 ausgetauscht.Das Obergeschoss ist mit einer einladenden Diele, einem 34 m² großen Wohnzimmer sowie einem 11 m² großen Essbereich mit Zugang in die Einbauküche ausgestattet. Der von der Küche begehbare, 6,66 m² große, mit Waschmaschinen-Anschluss versehene Hauswirtschaftsraum, ist vielseitig nutzbar. Diese Etage bietet außerdem ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Treppenlift, der bei Nichtbedarf problemlos entfernt werden kann.Die Balkone bzw. Terrassen, von denen Sie eine sehr schöne Aussicht sowie die herrliche Ruhe genießen können, erreichen Sie über das Wohnzimmer, den Essbereich und das Schlafzimmer.UMBAUVORSCHLÄGE:Auf Grund des sehr guten Grundrisses, lässt sich das Objekt problemlos in ein Zweifamilienhaus umgestalten.Es bietet sich ein zweites Bad im OG, indem der Garderobenraum mit dem Gäste-WC, durch Entfernen der Wand zum Gäste-WC, zu einem Duschbad umgebaut wird, an.Der große, begehbare Dachboden bietet Kindern eine Wohlfühloase zum Schlafen und Spielen.Bei einem Heizungswechsel z.B. Elektro oder Pellets, gewinnen Sie im EG einen großzügigen Eingang in diesen Wohnbereich. Der Öl-Tankraum kann dann für einen Elektro-oder Pellets Speicherraum genutzt werden.Bei Bedarf können weitere Garagen anstelle des Vorgartens errichtet werden. Die große Fläche des Garagendaches lässt sich individuell gestalten.Die angegebenen Wohnfläche, enthält nicht die Größe der Balkone/Loggien.Das Objekt ist geräumt und steht bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung.Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung.