Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

74585 Rot am See

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bauweise sowie eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem ausbaufähigen Dachraum und einer integrierten Maschinenhalle bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche bietet der ca. 30 m² große Dachraum attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Holz-Öl-Kombiheizung aus dem Jahr 2011. Ergänzt wird das Heizsystem durch fünf Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, wodurch die Energiekosten nachhaltig reduziert werden können.Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine 5 cm starke Innendämmung. Das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet und trägt ebenfalls zur guten Wärmedämmung des Hauses bei.Die Bodenbeläge wurden modernisiert: Im Obergeschoss ist hochwertiger Vinylboden verlegt, während das Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet ist.Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Maschinenhalle. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen.Das 2018 modernisierte Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild überzeugt. Die Renovierung verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Das 343 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.Dieses Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit funktionalen Nutzflächen und bietet gleichzeitig interessantes Erweiterungspotenzial. Die Kombination aus nachhaltiger Heiztechnik, praktischer Maschinenhalle und ausbaufähigem Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

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