Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 7
Größe 145 m²
79341 Kenzingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Wohnlage in Kenzingen. Das 1964 erbaute Wohnhaus bietet auf rund 145 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.Das ca. 451 m² große Grundstück umfasst neben gepflegten Außenflächen auch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Hof und schafft dadurch ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Die funktionale Grundrissgestaltung sorgt für angenehme Wohnverhältnisse und eine vielseitige Nutzbarkeit.Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet eine nahezu identische Raumaufteilung mit Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher nach draußen einlädt.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits heute ein angenehmes Wohngefühl. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise modernisierte Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen sowie die Öl-Zentralheizung bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und Werterhalt.Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 15.600,00 €Dank der bereits bestehenden Vermietung, der guten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive mit langfristigem Potenzial.Nichts Passendes dabei?
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