Großzügige Wohnung mit Sonnenbalkon

Diese gepflegte Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² und bietet durchdachtes Wohnen auf hohem Niveau. Gelegen in einem architektonisch attraktiven Atriumwohnhaus, überzeugt das Objekt durch die gelungene Raumaufteilung sowie eine Ausstattung, die den Komfort des Alltags unterstreicht.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich, welcher angenehm lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu dem großzügigen Sonnenbalkon über zwei Seiten bietet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden nach Feierabend.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Wohnräume, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität bieten. Zwei Tageslichtbäder mit Fenstern sorgen für ein angenehm helles Ambiente und sind jeweils modern ausgestattet - ideal für Familien sowie Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt die angenehme Fußbodenheizung, die in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der Parkettboden in der Küche verbindet wohnliches Ambiente mit Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit. In den übrigen Räumen und in der Diele wurde ein hochwertiger Schurwollteppichboden verlegt, der eine behagliche Atmosphäre erzeugt und für zusätzlichen Komfort sorgt.Weitere Pluspunkte der Wohnung sind ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, der ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen bietet.Der grüne Atriumhof des Anwesens lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, Nachbarn zu begegnen oder den Alltag ruhig ausklingen zu lassen. Die gepflegte Gesamtanlage strahlt einen harmonischen Eindruck aus und überzeugt durch eine durchdachte architektonische Gestaltung.Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügig und komfortabel wohnen möchten, eine ausgezeichnete Wahl.Optional steht ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer mit WC im Untergeschoss zum separaten Erwerb (oder mit Vorkaufsrecht) zur Verfügung.Das Hausgeld der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:142 € - Hausmeisterservice vor Ort(Mehrwert: keine Treppenhausreinigung, keine Reinigung der Allgemeinflächen, keine Gartenpflege für die Eigentümer sowie Unterstützung bei Hausmeisterbedarf)284 € - Instandhaltungsrücklage(derzeit erhöht aufgrund der Erneuerung des Heizungsverteilers bzw. WEG-Beschluss zur Auffüllung der Rücklage)30 € - Verwaltung321 € - Sonstige Nebenkosten------------------------777 € - GesamtbetragHaben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen.