Kaufpreis 287.000 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
76337 Waldbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 95,63 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Besonders hervorzuheben sind die teilweise außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 465 €, wovon ca. 323 € umlagefähig sind. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage belief sich zum Ende des Jahres 2025 auf ca. 26.439 €, wovon ca. 6.970 € auf die Wohnung entfallen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und einer gepflegten Wohnanlage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.