Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 10

Größe 318 m²

76227 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In Durlach-Aue erwartet Sie ein seltenes Immobilienensemble mit zwei Häusern, gemeinsamem Hofbereich und einem großzügigen Garten mit direktem Anschluss ins Grüne.Das vordere Haus präsentiert sich als vollvermietetes Reihenendhaus mit drei gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 64 m². Damit bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage: Die bestehenden Mieteinnahmen können von Beginn an zur Finanzierung beitragen und schaffen zusätzliche wirtschaftliche Sicherheit.Das hintere Haus ist für eine umfassende Kernsanierung bereits vorbereitet und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ergänzend befinden sich am Hinterhaus ein Schuppen sowie eine Werkstatt, die zusätzliche Nutzfläche bieten und perspektivisch weiteres Gestaltungspotenzial eröffnen. Insbesondere im Obergeschoss könnte sich - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - eine interessante Erweiterungsmöglichkeit ergeben.Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit schönem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen naturnahen Außenbereich genießen möchten.Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein gemeinsamer Hofbereich mit drei Stellplätzen. Dadurch entsteht eine besondere Grundstücksstruktur, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht.Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Ensemble verbindet laufende Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und einen attraktiven Außenbereich.Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Potenzial dieses Immobilienensembles in Durlach-Aue.

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