Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 8

Größe 209 m²

53773 Hennef (Sieg)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Haus wurde von einem Architekten in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert.Es bietet Potenzial als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und vieles mehr.Die gesamte zur Verfügung stehende Fläche der Immobilie beläuft sich auf 209 qm, die sich aus 171 qm Wohnfläche und 38 qm Gewerbefläche zusammensetzt.Eine teilweise gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis) erscheint möglich; die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer zu prüfen.Die Immobilie wurde frisch renoviert und ist ohne weiteren Aufwand bezugsfertig.Das 681 m große Grundstück ist eingefriedet, liebevoll bepflanzt, grün, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Ein durchgehendes Fensterband vom Keller bis zum Obergeschoss sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. EGEinladender Empfangsbereich, Wohn-/ Essbereich, Küche mit Einbauküche, Wintergarten, Terrasse ca. 60 m', integrierter Pool, Pool-Wärmepumpen-Heizung, Terrassenüberdachung.OG2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer + Balkon. Keine Dachschrägen!Gewerbebereich:Mit großem Zimmer, modernem Bad und weiterem Raum mit Küchenanschlüssen.Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, eine gewerbliche Nutzung ist ggf.genehmigungspflichtig.Bis zu 5 PKW-Stellplätze (je nach PKW-Größe), neuwertiger Alu-Carport, Wallbox-Vorbereitung, Glasfaser ist bereits beantragt.Modernisierungen:2024- Doppelwandiger Edelstahlkamin (Pelletofen)- Fassadenanstrich- Alu-Carport2023-Dachsanierung inkl. Dämmung des Dachbodens (BAFA konform)-Doppelwandiger Edelstahlkamin (Holzofen)2022-Terrassenüberdach2021-Revisionsschacht incl. Rückstauklappe2016(WDVS)-energetische Verbesserung der Gebäudehülle2013-Weishaupt Gasbrennwerttherme2014-doppelt verglaste Fenster-Rollläden-Dämmung der Rollladenkästen."Privatverkauf durch den Eigentümer.Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag."

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