Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 5

Größe 156 m²

97993 Creglingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 befindet sich auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück, im idyllischen Creglinger Ortsteil Niederrimbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, welche den Charme eines historischen Hauses, mit den Vorzügen einer naturnahen Wohnlage verbinden möchten.Seit dem Erwerb im Jahr 2015, wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte der Einbau einer effizienten Holzpelletheizung sowie einer neuen Einbauküche. Die Fenster wurden 2017 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Außenbereich entstanden 2021 ein Carport, zudem wurden die Abwasserleitungen im Bereich der Einfahrt erneuert.Auch im Innenbereich wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2016 zeitgemäß erneuert und das Arbeitszimmer umfassend renoviert. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise modernisiert und der Kamin nach außen verlegt. Weitere kleinere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend.Die Wohnräume überzeugen mit einer gemütlichen Atmosphäre, welche durch Holz- und Fliesenböden unterstrichen wird. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum entwickeln lässt. Ein historischer Gewölbekeller sowie ein Nebengebäude mit Scheune, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Das Carport ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und großem Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Innenausbau und bei der optischen Gestaltung besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

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