Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

79777 Ühlingen-Birkendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sanierte 3,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Im Zinken 19 im Ortsteil Riedern am Wald der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie die ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Südschwarzwalds. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die modern eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das bereits sanierte Badezimmer, das sich modern und funktional präsentiert und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auch die unmittelbar angrenzende Maisonettewohnung im selben Gebäude zu erwerben. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Wohneinheiten gemeinsam zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage miteinander zu kombinieren. Die ruhige Lage im Ortsteil Riedern am Wald bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Unser Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, das modernisierte Badezimmer sowie die hochwertige Einbauküche. In Kombination mit der modernen Pelletheizung, der Garage und dem separaten Abstellraum entsteht eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnwert. Die zusätzliche Erwerbsmöglichkeit der benachbarten Wohnung macht dieses Angebot besonders interessant und eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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