Großzügige, 2-Zi.-Wohnung am Exer – Erstbezug inkl. EBK & Stellplatz | auf 3 Zimmer erweiterbar

Immobilie

Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Fernwärmeanlage. Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Videozutrittsanlage. Der Innenhof ist mit Bewegungsmeldern sowie Halogenstrahlern ausgestattet.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet.

Eine Fahrradgarage für die Mieter ist vorhanden.

Die vorhandene Außenfläche kann individuell gestaltet werden und eignet sich beispielsweise für eine kleine Sitzgruppe zum Entspannen an warmen Sommertagen.

Die Durchfahrt zum Stellplatz hat eine Breite von ca. 210 cm.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist im Mietumfang enthalten und eignet sich für einen PKW oder Motorräder.

Ausstattung

Moderne Einbauküche (EBK) mit Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Umlufthaube sowie Kühl-Gefrierkombination
Offene Wohnküche mit integriertem Essbereich, praktischem Tresen und großer Arbeitsplatte – ideal für geselliges Kochen und Wohnen
Hochwertig ausgestattetes Vollbad mit 60 × 60 cm großen, beigefarbenen Fliesen; ausgestattet mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche mit Regendusche, wandhängendem WC, großem LED-Spiegel sowie Handtuchheizkörper
Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
Designer-Vinylboden in Eiche-Optik in allen Wohnräumen (ausgenommen Badezimmer)
Wände mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen
Glasfaseranschluss bis vor die Wohnung; innerhalb der Wohnung integrierte Netzwerkanschlüsse
Komplett erneuerte Elektrik in der gesamten Wohnung
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher nur über die Wohnung zu erreichen ist
Schallschutzfenster (Klasse 4, ca. 43 dB) sorgen für ein ruhiges Wohngefühl trotz Lage an der Straße

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ein Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln findet regelmäßig mittwochs und samstags direkt vor der Haustür statt auf dem Exerzierplatz statt und ist in 1, Minute zu erreichen.

Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Rund um den Exerzierplatz („Exer“) finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Ärztezentrum im Prüner Gang ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Bei entsprechendem Interesse besteht die Möglichkeit, vor dem Einzug durch eine zusätzliche Trennwand einen weiteren separaten Raum zu schaffen. Dabei wird nicht nur die Trennwand eingebaut, sondern auch die erforderliche Elektrik entsprechend angepasst bzw. neu verlegt. Anschließend werden die notwendigen Malerarbeiten durchgeführt, sodass der neu entstandene Bereich fertiggestellt übergeben wird. Die genaue Aufteilung und Umsetzung können wir gerne bei einer Besichtigung gemeinsam besprechen.

Eine Selbstauskunft (inkl. Gehaltsnachweis + Vorvermieterbescheinigung des bisherigen Vermieter und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Mietvertrag als Indexmietvertrag. Anfragen nur E-Mail mit Name, Telefon, Beruf, Alter. Rückruf erfolgt durch die Hausverwaltung.