Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
Größe 130 m²
38302 Wolfenbüttel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
+++ Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage bitten wir um etwas Geduld bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir melden uns schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen, um die Immobilie und den weiteren Ablauf persönlich mit Ihnen zu besprechen. Sollten Sie die Wartezeit bereits sinnvoll nutzen möchten, empfehlen wir Ihnen, vorab einen Finanzierungsnachweis beziehungsweise eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einzuholen. Dies erleichtert und beschleunigt den weiteren Ablauf erheblich. +++Bitte berücksichtigen Sie bereits vor Ihrer Anfrage, dass sich die Immobilie an einer Hauptstraße befindet. Im Außenbereich ist der Straßenverkehr entsprechend wahrnehmbar. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Garten sind jedoch zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet, sodass sich die Geräuschsituation innerhalb des Hauses deutlich ruhiger darstellt, als es die Lage zunächst vermuten lässt.Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter, einem großzügigen Grundstück und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit Partykeller, eine Massivgarage sowie ein ca. 652 m² großes Grundstück mit einem schön angelegten und gepflegten Garten.Eine Besonderheit der Immobilie ist die durchdachte Ausrichtung: Die Wohn- und Schlafräume sowie der Garten befinden sich auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite. Dadurch entsteht insbesondere innerhalb des Hauses und im rückwärtigen Grundstücksbereich eine geschütztere Wohnsituation.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig sollten insbesondere die Elektrik und Teile des Innenausbaus modernisiert werden, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Je nach persönlichem Anspruch können darüber hinaus weitere energetische Maßnahmen sinnvoll sein.Bereits durchgeführt wurden unter anderem die überwiegende Erneuerung der Fenster in den Jahren ca. 2005, 2006 und 2015 sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches mit glasierten Tondachziegeln im Jahr ca. 1988. Ein Fenster im Wohnzimmer wurde nach aktuellem Kenntnisstand bislang nicht erneuert.Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2004 und übernimmt ebenfalls die Warmwasserbereitung. Das Gäste-WC wurde ca. 2012 teilweise renoviert.Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches Einfamilienhaus mit gepflegter Grundsubstanz, einem schönen Garten, Vollkeller, Garage und erkennbarem Modernisierungspotenzial. Käufer, die notwendige Arbeiten realistisch einplanen, erhalten hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben und eine Lage an einer Hauptstraße für Sie grundsätzlich infrage kommen, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über dieses Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé in digitaler Form. Nach der erforderlichen Bestätigung und Freischaltung stehen Ihnen die genaue Adresse, weitere Unterlagen, ein ausführliches Lage-Exposé sowie die 360-Grad-Tour der Immobilie zur Verfügung. Auf diese Weise können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Haus und seiner Lage verschaffen.Nichts Passendes dabei?
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